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KAPITALANLAGE Wohnung mit 2 Einheiten 4,9% Rendite
Vennhauser Allee 42, 40229 Düsseldorf (Eller) – Nordrhein-WestfalenFür Kapitalanleger oder Eigennutzer !!!!
Eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer Altbau-Villa die von 3 Parteien bewohnt wird mit insgesamt ca 88 qm Wohnfläche steht zum Verkauf.
Die Kaltmiete wird mit ca. 15 € kalt je qm monatlich 1.320 € betragen. Das entspricht eineer Jahreseinnahme von 15.840 € und somit einer Rendite von 4,9%.
Alternativ bietet sich eine Möblierung der Wohnung an, wodurch sich die qm-Miete auf 25 € steigern läßt. Das würde einer jährlichen Miete von 26.400 € entsprechen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-326473
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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323.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.640 €
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Gesamtkosten
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ca. 348.639 €
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Hausgeld mtl.
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300 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.083€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1908
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Stadtvilla an der Vennhauser Allee 42.
Die ehemalige Villa ist aus dem Ursprungs-Baujahr 1908 mit baulichen Veränderungen nach
dem Krieg und späterer Teilmodernisierung.
In dem komplett unterkellerten Objekt befinden sich jeweils im Erdgeschoss und im
Obergeschoss Wohnungen mit ca. 100 m² und im später ausgebauten Dachgeschoss von
87m².
Der Wohnung im Erdgeschoss wurde die Gartennutzung als Sondernutzungsrecht
zugeschlagen.
Für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurde eine Option in der Teilung
festgehalten, dass ein Balkon zum Garten angesetzt werden darf. Der Ansatzbalkon wird
derzeit beantragt.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und später
teilmodernisiert. Hier ist eine Wohnfläche von 87,31 qm entstanden, die wahlweise als 2
Wohneinheiten genutzt werden kann, da separate Wohnungseingangstüren vorhanden sind.
Der Spitzboden ist in der Teilungserklärung der Einheit zugeschlagen und kann in
Eigenleistung ausgebaut werden. Hier können noch einmal ca. 30–35 qm Wohnfläche erzielt
werden.
Innenausbau:
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Türen: Holztüren mit Holzzargen
- Fußboden: Nutzungsbereiche belegt mit Laminat, Bad mit Fliesen
- Heizung: Zentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen.
Heizkörperverkleidungen
- Elektrik mit Sicherheitskasten und FI Schalter
- Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer.
- Wandflächen: Verputzt, mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen
- Bäder: weiß gefliest
- 2 Kellerräume gehören zur Wohnung
Gemeinschaftseigentum:
- Isolierung Garagendecke
- neue Hauseingangstür mit Sicherheitsschloß
- nach Abschluß der Renovierungsarbeiten in den Wohnungen wird das Treppenhaus
renoviert
Gemeinschaftsnutzung:
- Garage als Fahrradabstellraum
- Waschküche
Lage
Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage vom Ortsteil Eller an der Vennhauser Allee 42.
In
unmittelbarer Nähe befindet sich die Zierde des Stadtteils – das Schloß Eller mit dem
angrenzenden Schloßpark.
Ebenfalls naheliegend ist das Naherholungsgebiet „Unterbacher See“ mit dem Eller Forst.
Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes geschlossenes Zentrum bewahrt haben.
Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskriche und die Gumbertstraße strahlen die
Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier befinden sich auch alle wichtigen
Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind.
Die Haltestelle „Vennhauser Allee“ bietet diverse Anschlußmöglichkeiten mit öffentlichen
Verkehrsmitteln. Auch die S-Bahnhaltetstelle „Eller“ ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 befindet sich in 3 km Entfernung. Ihren PKW können sie in
den Parkbuchten vor dem Haus an der Vennhauser Allee kostenlos abstellen
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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101,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Monika Welbhoff
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