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1.152 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Zuhause Urlaub machen:
Diese sehr helle, moderne Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung besticht durch ihre gehobene Innenausstattung mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern. Hervorzuheben ist die ca. 17 qm große Sonnenterrasse, welche im Sommer als zweites Wohnzimmer dient. Neben der Terrasse befindet sich sogar ein kleiner Gartenanteil als Grünfläche. Das Wohnzimmer verfügt über großzügige ca. 27 qm. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 17 qm Wohnfläche ebenfalls viel Platz.
In Ihrem Badezimmer befindet sich sowohl eine Badewanne, als auch eine separate Dusche. Auch ein separates Gäste WC mit Fenster zählt zum Objekt.
Die Küche wird kostenlos zur Verfügung gestellt. Zu Ihrer Wohnung kann ein PKW-Stellplatz angemietet werden.

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Objekt-Nr
OM-326493
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. April 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.152 € (zzgl. NK)
Heizkosten
170 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
130 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
3.456 €
Miete Garage/Stellplatz
55 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
5,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

In den Betriebskosten enthalten ist die Treppenhausreinigung und der Winterdienst, welche von einer Firma übernommen werden. Für die Waschmaschine und den Trockner sind separate Stellplätze mit Wasser- und Stromanschlüssen in einem Gemeinschaftsraum vorhanden. Zur Wohnung gehört des weiteren ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Lage

Dort wohnen, wo Andere Urlaub machen. Diese hübsche Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße für Anwohner. Das Haus liegt somit ruhig. Schön ist, dass es trotzdem zentral in Oberkassel, unweit von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, 2 Supermärkten, 2 Optikern, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken und einer Buchhandlung liegt, welche alle fußläufig in kurzer Zeit erreichbar sind. So auch der öffentliche Nahverkehr. Auch Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und ein Modegeschäft, zahlreiche Friseure und eine Reinigung sowie eine Eisdiele befinden sich in der Nähe. Den Rhein und seine Uferpromenade erreichen Sie in 400 m, d.h., in ca. 5 Gehminuten.
Oberkassel ist von wunderschönen Wanderwegen umgeben. Spazieren Sie in 1,2 km zum Märchensee oder in 2 km zum Rabenlay Skaywalk, oder entspannen Sie am Blauen See oder in den Oberdollendorfer Weinbergen.

Zur Telekom fährt man 4 Minuten, zum Post-Tower 8 Minuten. Fahrradwege führen direkt am Rhein entlang. Oberkassel hat ebenfalls eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn.

Lage-Check

Natur
200m
Sport
200m
Medizin
100m
Mobilität
100m
Einkaufen
50m
Restaurants
100m
Kultur
200m
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
111,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6 Parteien-Haus. Die Heizungsanlage wurde bereits hydraulisch abgeglichen. Der PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar am Hauseingang.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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