Dahn: Wohnhaus mit oder ohne Halle -Provisionsfrei-

Sie wollen Wohnen und Ihr Gewerbe vereinen oder sind auf der Suche nach einem prestigeträchtigen Anwesen für Ihr Unternehmen? Im Gewerbepark Neudahn 1 in Dahn in direkter Waldrandlage werden Sie fündig. In einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Anbindung an die Bundesstraße 10 und somit westlich und östlich an die Autobahnen A8 und A62 sowie A65 angeschlossen trifft Eleganz auf Natur. Auf dem Flurstück befinden sich zum einem ein aktuell zu Wohnzwecken genutztes, qualitativ hochwertiges Anwesen und zum anderen eine sehr gepflegte Lager-/ Gewerbe-/ Industriehalle.

Zum Verkauf steht entweder das Gesamtareal mit einer Gesamtfläche von 6.650 m² für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten, oder alternativ das Wohnhaus, welches zu Gewerbezwecken umgenutzt werden kann und sich somit hervorragend für Architekten, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Praxen u.v.m. eignet. Für eine gewerbliche Prägung ist lt. Aussage der Stadt Dahn eine anteilige gewerblich genutzte Fläche von 50% notwendig, anwendbar auf die Gesamtfläche.

Nachfolgend finden Sie die wesentlichen Daten zu beiden Grundstücken:

Wohn-/Gesch­äftshaus:

Übersicht Flächen

Grundstück:4.602 m²
(Wohn-)Fläche:383 m² (EG 294 m²; OG 89 m²)
Nutzfläche:110 m² (Technik, integrierte Garagen, Schleuse)
Garage bei Einfahrt:74 m²
Gesamtfläche:567 m²

Ausstattungshighlights
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•Parkähnlich angelegtes Grundstück mit Vorfahrt zum Gebäude
•Massivhaus mit Gisoplan-Therm und 15 cm PS-Dämmung
•Fußbodenheizung in fast allen Wohnräumen
•Gas-Therme
•Alle Fenster in 6-fach Mehrkammersystem-Kunstoffenste­r Ausführung
•Im Wohnbereich sind die Fenstertürelemente mit 6 mm VSG-Sicherheitsglas und in Sicherheitsstufe Ahs extra installiert
•Die elektrischen Alu-Rollläden sind wärmegedämmt
•Energieverbrauc­h des Wohngebäudes: 89,2 KWh / (m2 * a) – je nach Nutzung und Gebrauch kann dies selbsterklärend abweichen
•Hochwertige Ausstattung und Materialien mit Liebe zum Detail
•Küche auf Maß gefertigt mit Kochinsel und Marken-Einbaugeräten der Fa. Miele und Gaggenau
•Die Wände im Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, der Empore, Elternschlafzimmer und Badezimmer sind in venezianischer Spachteltechnik (Stucco Veneziano) ausgeführt
•Bodenbelag: Antikmarmor „Crema Marfil“ im Wohnbereich und Küche, Estremoz-Marmor in 2 Bädern, in 2 Zimmern Parkettboden
•Innentüren in Kirchbaum Natur (keine „einfachen“ Bauhaustüren)
•2 Garagen direkt am Haus angeschlossen
•Weitere 4 Garagen direkt hinter der Toreinfahrt
•Carport für weitere Fahrzeuge oder überdachte Außenlagerfläche von ca. 67 m²
•Zisterne mit ca. 10.000 Liter Volumen zur Bewässerung der Pflanzen und des Rasens
•Mehrere Wassersteckdosen auf Grundstück verteilt
•Internet-Glasfasera­nschluss mit einer Bandbreite bis zu 1.000 MB/s
Lager-/ Gewerbe-/ Industriehalle:

Übersicht Flächen

Grundstück:2.048 m²
Hallen-Fläche:630 m²
Büro-/ Sozial-/ Sanitärfläche:120 m²
Gesamtfläche:750 m²

Ausstattungshighlights
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•2 Hallenbereiche, separiert durch ein selbstschließendes Brandschutztor
•Deckenhöhe mittig ca. 4,10 m
•2 große elektrische Rolltore mit je H=4,05 m, B=2,48 m
•Gasheizung mit Dunkelstrahler an der Decke
•Stromverfügbarkeit von X kVA
•Primärenergieverbrauch Halle: 118,8 KWh / (m2 * a)
•10 t. Krananlage im „kleineren“ Hallenbereich mit den beiden Rolltoren Hier beträgt die Deckenhöhe mittig 5,37 m
•Rangierfläche auf und vor dem Grundstück ausreichend für LKW-Anlieferung.
•Ausreichend­ Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
•2 weitere Zisternen mit zusammen ca. 20.000 Liter
•Internet-Glasfaseransc­hluss mit einer Bandbreite bis zu 1.000 MB/s

Die Stadt Dahn mit ca. 4.600 Einwohner liegt in der sagenumwobenen Landschaft des Dahner Felsenlandes im Pfälzerwald, nahe der Grenze zu Frankreich/Nordelsass und gehört zu den landschaftlich interessantesten, romantischsten und geheimnisvollsten Regionen Europas. Das Dahner Felsenland wurde mit seinen 12 Premiumwegen und 3 Premium-Spazierwanderwege sowie 40 lokalen Rundtouren als „Premium Wanderregion“ vom Deutschen Wanderinstitut ausgezeichnet.
Vor Ort finden Sie einen Supermarkt, mehrere Lebensmittel-Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium sowie zahlreiche Restaurants und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Badeparadies mit zahlreichen, gut temperierten Schwimm- und Badebecken und einem 7.000 m² großen Saunagarten.
Mehr über die Stadt Dahn auch unter: www. dahner-felsenland.net