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STILVOLL & BARRIEREFREI AN DER OSTSEE WOHNEN

23774 Heiligenhafen – Schleswig-Holstein
484.000 €
3
Zimmer
82,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Entdecken Sie die Perfektion aus modernem Design und luxuriösem Wohnkomfort in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung im be-gehrten Heiligenhafen.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung, errichtet im Baujahr 2023, bietet Ihnen einen barrierefreien Lebensstil, nur wenige Gehminuten vom malerischen Strand und der Marina entfernt

Dort leben, wo andere Urlaub machen – ein Privileg …

Stellen Sie sich vor, Sie betreten diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im begehrten Heiligenhafen durch einen einladenden Flur, der Sie sofort mit seiner warmen Atmosphäre empfängt.

Der hochwertige Fußboden aus Feinsteinzeug in edler Holzoptik zieht sich durch die gesamte Wohnung und schafft einen harmonischen Fluss.

Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, wo große Fenster den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und Ihnen einen Blick auf die Umgebung bieten.

Das Wohnzimmer strahlt eine elegante Gemütlichkeit aus, ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Hier verbindet sich modernes Design mit einem einladenden Ambiente.

Die offene Design-Küche ist nahtlos integriert und zieht alle Blicke auf sich. Mit ihren lavaschwarz-farbenen Fronten aus mattem Sicherheitsglas und der eleganten schwarzen Keramik-Arbeitsfläche wird sie zum Herzstück der Wohnung, wo Sie beim Kochen mit Freunden oder Familie in Kontakt bleiben können.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen bei einem gemütlichen Frühstück die frische Meeresbrise genießen oder am Abend den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein bewundern.

Zurück im Inneren der Wohnung führt der Flur zu einem Gästezimmer und dem ruhigen Schlafzimmer, in denen Sie sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen können.

Eines der Badezimmer wartet mit einer luxuriösen, bodentiefen Dusche auf, die eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet.

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Objekt-Nr
OM-326512
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
484.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.920 €
Gesamtkosten
ca. 521.919 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
406 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 484.000 €
Grunderwerbsteuer 31.460 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.765€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
6,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Küche:
Designküche mit Keramikarbeitsplatte & Glasfronten von Schüller-Küchen, Modell: NEXT 125 sowie Einbaukaffeevollautomat "Siemens Studioline" und Backofen "Siemens Studioline"

Ausstattung:
H­eizungsart: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, BHKW + Solarthermie

Balkon in Richtung Süden/ Süd-West

Fenster mit elektrischen Rollläden, Plissee/ Jalousien & hochwertigen Insektenschutzgittern

Fußbo­den aus Feinsteinzeug in Holzoptik

Badezimmer mit Dusche und Gäste-WC jeweils mit Fenster

Besonderheit:
maßg­efertigte Einbauschränke von einer Meistertischlerei in Flur, Schlafzimmern und HWR

Stellplatz am Haus (Preis: 15.000€)

Keller ca. 6m²

Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Heiligenhafen, einem beliebten Urlaubsziel an der Ostsee-küste.

Umgeben von einer malerischen Landschaft mit Blick auf das Wasser und naturnahen Erholungsgebieten, bietet diese Wohnung den perfekten Ort für ein entspanntes und erholsames Leben.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, abseits des Trubels, und dennoch in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den malerischen Strand, die Marina und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die Heiligen-hafen zu bieten hat.

Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge am Wasser unternehmen oder die frische Meeresbrise bei einem gemütlichen Kaffee auf dem Balkon genießen. In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern und für eine lebendige Nachbarschaft sorgen.

Heiligenhafen bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die eine umfassende Versor-gung gewährleisten und die Lebensqualität vor Ort steigern.

Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Wander- und Radwege laden dazu ein, die Schönheit der Küstenlandschaft zu erkun-den, während die umliegenden Wälder und Wiesen ideale Rückzugsorte für Familien und Naturliebhaber bieten.

Während die Ostseeküste direkt vor Ihrer Haustür liegt, sind Sie durch die gute Anbindung innerhalb einer Stunde Fahrzeit in Kiel oder Lübeck.

Diese Eigentumswohnung in Heiligenhafen ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch der ideale Ort für die perfekte Balance zwi-schen maritimer Idylle, moderner Infrastruktur und einem entspannten Lebensstil.

Lage-Check

Restaurants
Medizin
Einkaufen
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
33,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Rene Quurk

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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