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Exklusiv möbliertes Apartment in Neuhausen, 4,2% Rendite

80637 München – Bayern
365.000 €
1,5
Zimmer
30 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Zentrale Lage direkt am Olympiapark mit exklusiver Ausstattung, von einer erfahrenen Innenausstatterin eingerichtet, speziell für befristetes möbliertes Wohnen mit hoher Rendite. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht mit einer großen Fensterfront und einer 3- fach Verglasung für Lärmschutz plus Aussenjalousien.
Die Küche ist in einen separaten Raum mit vollwertigen Fenster. Das großzügige Bad ist im schlichten weiß gehalten und verfügt über eine Badewanne. Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank für Kleidung und Sonstiges . Das Wohnzimmer wurde von der Innenarchitektin geschickt durch einen Raumtrenner in Wohn- und Schlafbereich getrennt, auch ein moderner Essbereich und eine Workstation ist vorhanden.
Der schöne Boden ist ein strapazierfähiger Echtholzparkett, Eiche Natur.
Im Innenhof befinden sich die Mülltonnen und Fahrradplätze , die Tiefgarageneinfahrt
befindet sich direkt ums Eck.

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Objekt-Nr
OM-326521
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.892 €
Gesamtkosten
ca. 382.892 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
180 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 365.000 €
Grunderwerbsteuer 12.775 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.370€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1974
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung hat eine hervorragende Lage und grenzt direkt an die Maxvorstadt, zur Uni sind es ca. 15 Minuten und der schöne Olympiapark ist direkt über die Straße erreichbar.
Der Rotkreuzplatz mit U- Bahn Station und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch der Stachus und Marienplatz sind nur 4km entfernt und können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreicht werden.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
1900,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Die Wohnung ist von privat ! PROVISIONFREI !

Zur Wohnung gehört ein Dublexstellplatz, der zum Preis von 19.000€ miterworben werden kann.
Die komplette hochwertige Einrichtung im Wert von 15.000€ ist bereits im Kaufpreis enthalten, so wie in den Fotos abgebildet.
Die Wohnung wurde von einen Profi für möbliertes Wohnen ausgestattet und bisher lückenlos zu einer Miete in Höhe von 1.350.-€ vermietet , derzeit wohnt eine Designerin bis zum Juni 2025 in der Wohnung, danach kann sie neu vermietet werden oder als Renditeobjekt genutzt werden.
Die Tiefgarage ist ebenfalls zu einer Miete von 100.- mtl. vermietet, somit ergibt sich ein Jahreseinkommen in Höhe von 16.000.-€ netto von dem ein Kredit getilgt werden kann und noch eine monatliche Rendite in Höhe von 500.- verbleibt.
Die steuerliche Vorteil der AfA ist nicht außer Acht zu lassen bei diesen Objekt, die Gestaltungsformen beim Notar sind bei möblierten Wohnungen vielfältig.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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