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2,5-Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage als Kapitalanlage. Provisionsfrei!

12169 Berlin (Steglitz)
270.000 €
2,5
Zimmer
64,42 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einem gepflegten Gebäude Baujahr 1959 in ruhiger attraktiver Lage unweit der Schloßstraße. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zum hübschen Südbalkon, sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleines "halbes" Zimmer. Stauraum bietet der kleine Hängeboden, sowie der trockene Keller. Die Wohnfläche beträgt 64 m².
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wannenbad verfügt über Tageslicht; 2021 wurden die Leitungen erneuert.

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Objekt-Nr
OM-326524
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.228 €
Gesamtkosten
ca. 290.228 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 270.000 €
Grunderwerbsteuer 16.200 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Ruhige Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Steglitzer Schloßstraße mit allen bekannten Einkaufsmöglichkeiten, 500 m entfernt vom U-/S-Bhf. Rathaus Steglitz, div. Busslinien, Hermann Ehlers Platz (3x wöchentl. Markt) und A 103

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
377,50 kWh/(m²a)

PDF

Grundriss Grundriss

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 1962 zuverlässig an ein altes unkündbares Ehepaar vermietet.
Letzte Mieterhöhung 2013. Kaltmiete 378,00 € pro Monat. Nicht umlegbare Kosten 42,74 € pro Monat.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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