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Schönes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Rottweiler Top-Lage

78628 Rottweil – Baden-Württemberg
520.000 €
6
Zimmer
132,70 m²
Wohnfläche
1.092 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Expansionsfähiges Haus mit großem Grundstück in Rottweil provisionsfrei

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-326541
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.975 €
Gesamtkosten
ca. 552.974 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 520.000 €
Grunderwerbsteuer 26.000 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
172 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Objektdetails:
Grundstücksgrö­ße: 1.092 m²
Wohnfläche: 143 m² insgesamt
Nutzfläche: 172 m² insgesamt
Das Dachgeschoss: 65 m² ist aktuell vermietet
Baujahr: Bauantrag 1983, Fertigstellung ca. 1985

Besonderheiten:
Große­s Grundstück mit vielen Möglichkeiten
Vermietete Dachgeschosswohnung für zusätzliche Einnahmen (sehr nette und zuverlässige Mieter)
Sehr ruhige und begehrte Wohnlage
Hervorragende Bausubstanz
Voll unterkellert, mit Waschküche und separatem Kellerzugang
Gas Heizung - Vissmann - Vitodens 333

Lage

Lage:
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage in Rottweil, nahe dem Römerbad. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung im Grünen.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Natur
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
148,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Fazit:
Ein ideales Objekt für Familien, Investoren oder Bauherren, die von einer großzügigen Grundstücksfläche und der hervorragenden Lage profitieren möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte über das Kontaktformular

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