ohne-makler.net

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und mit optionaler Garage von Privat zu verkaufen

22175 Hamburg (Bramfeld)
449.000 €
5
Zimmer
116 m²
Wohnfläche
157 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses charmante, zum Teil sanierungs- u. renovierungsbedürftige Reihenhaus (ANGEBOT für HAUS- und E-MODERNISIERUNG liegt vor) in guter Wohnlage vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten u. bietet somit das perfekte Zuhause für Ihre Familie. Das im Jahr 1959 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und gut durchdachten Grundriss. Auf dem ca. 157 m² großem Grundstück befindet sich das Wohngebäude mit einer Grundfläche v. ca. 52,5 m², eine Terrasse mit ca. 14 m² u. dem Garten mit einem kleinen Geräteschuppen. Eine Garage, in ca. 110m Luftlinie, kann zum Preis von 20.000,00 € optional dazu erworben werden.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf 5 Zimmer inkl. ausgebauten Dachgeschoss auf 3 Geschosse. Die Berechnungsgrundlage ist auf den Grundrissen zu erkennen.

Es sind einige Renovierungen und einzelne Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, wobei eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Fenster und Balkontüren, das Fallrohr, die Dacheindeckung und der Schornstein bereits nach und nach erneuert wurden. Energiebedarfsausweis aus 07/2024 liegt vor (204,0 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse G).

Im EG betreten Sie zuerst den Windfang. Über den Hauptflur mit Treppenhaus gelangen Sie in die Küche und zum großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Das ca. 25 m² große Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit aufgrund der breiten Fensterfront. Ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Einbauschrank befindet sich ebenfalls im EG.
Im 1.OG befindet sich das Badezimmer und drei Räume. Zwei der Räume verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Große Fenster und Balkontüren sorgen auf beiden Seiten des Hauses für viel Tageslicht und Frischluft.
Weiter geht es nach oben in das wohnlich ausgebaute DG. Hier ist ein weiteres beheiztes Zimmer mit ausreichend Tageslicht vorhanden. Dieser großer Raum hat ein Duschbad und eine Pantryküche.

Das Haus ist komplett unterkellert und besteht aus drei separaten Räumen. Der Keller hat einen eigenen Ausgang zum Garten, der aus einem geräumigen Hobby-/Partykeller führt. Eine moderne Gasbrennwert-ZH der Marke Viessmann aus 2013 mit Warmwasseraufbereitung und die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls in einem der Kellerräume. Ebenso befindet sich im Keller eine Dusche.
2006 wurde das Satteldach mit einer neuen Dacheindeckung saniert.

Das nach Süd-West ausgerichtete Grundstück von ca 157 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Ihre Gartengeräte finden ausreichend Platz im Geräteschuppen. Eine angenehme Terrassengröße läd Sie zum Genießen der Sonnenstunden ein. Elektrische Rollläden oder auch die elektrische Markise schützen bei Bedarf vor zu viel Sonne.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-326628
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.792 €
Gesamtkosten
ca. 479.791 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 24.695 € (5,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.646€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Erweiterung und Erneuerung Terrasse ca. 1990
- Erneuerung Bäder und WC in den 1990er Jahren
- Sanierung DG 1990 (inkl Einbau von vier Velux-Dachfenstern)
- Sanierung des Balkons inkl. Abdichtung, Belag und Geländer 1996
- Heizkörper teilweise erneuert
- Doppelisolierglasfenster Küche und Schlafzimmer in den 1990er
- Haustür mit Iso-Glas 1999
- Zwei 2-flg. Balkontüren im 1.OG mit Wärmeschutzglas 1999
- Terrassentür mit Wärmeschutzglas 2006
- Wohnzimmerfenster mit Wärmeschutzglas 2006
- Aluminium Rolladen im EG 2006
- Dacheindeckung Satteldach 2006
- Stahlmattenzaun inkl Gawron-Tür 2012
- Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher Viessmann 2013
- Terrassenmarkise incl. Motor und Funkfernsteuerung 2014
- Fallleitung vom Keller bis ins DG 2014

Lage

Bramfeld ist ein Stadtteil mit der entsprechenden Infrastruktur der Großstadt und ist dennoch gezeichnet vom dörflichen Charakter der Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die zahlreichen Geschäfte fußläufig sichergestellt. Die Auswahl an Kindergärten und Schulen ist sehr groß. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und für das eigene Auto kann eine Garage in Heidstücken miterworben werden.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
204,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Der angegebene Preis für das Haus ist Verhandlungsbasis. Angebot für die E-Sanierung liegt bereits vor. Der Preis für die Garage gilt ausschließlich beim optionalem Kauf zum Haus.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Andreas

Nachricht an Verkäufer

3 + 9 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.