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4 Zimmer-Wohnung mit Garage, östl. Ringgebiet Braunschweig, Courtagefrei
38102 Braunschweig – NiedersachsenDiese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im östlichen Ringgebiet von Braunschweig in der Nähe vom Prinzenpark. Im Kaufpreis ist eine abschließbare Garage mit Stromanschluss 230 Volt enthalten. Die Wohnung hat eine Gasetagenheizung die individuell einstellbar ist. Der Energieausweiß ist bis zum 1.5.2029 gültig und bezeichnet den Energieverbrauch mit 106,6 kWh/(m²a). Somit ist der Energieverbrauch besser als im durchschnittlichen Wohngebäudebestand.
Auch ein nachträglicher Balkonanbau ist lt. Teilungserklärung möglich. Für die Werterhaltung der Wohnung wurde immer entsprechend inverstiert.
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Objekt-Nr
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OM-326668
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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330.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.254 €
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Gesamtkosten
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ca. 351.254 €
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Hausgeld mtl.
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264 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1953
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern (ca.34; 15; 17; 7m²) 1 Küche mit allen nötigen Elektrogeräten, 1 Duschbad, 1 Wannenbad jeweils mit Fenster, 1 Flur, 2 Kellerräumen und einer Garage direkt auf dem Hof. Die Wohnfläche beträgt ca. 102m², Die Kellerräume haben jeweils ca. 7m² und die Garage ca. 12,5m². Der Flur wird indirekt beleuchtet und ist mit künstlerisch und praktisch gestaltetem Regal versehen. Ein Zimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank mit sinnvollen Ablagen. Das Wohnzimmer und Kinderzimmer haben eine Südausrichtung zur Straße. Das Schlafzimmer, das Gäste/Arbeitszimmer und die Küche haben eine Nordausrichtung.
Lage
Die Wohnung befindet sich wenige hundert Meter vom Prinzenpark in einer ruhigen Seitenstraße. Durch die Lage im 3. OG ist die Wohnung sehr hell und ruhig. Viele Geschäfte (Bäcker, Post, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Gastronomie, Cafe`s) und Einrichtungen (Kindergarten, Grundschulen, ÖPNV usw.) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die Garage auf dem Hof entfällt die Parkplatzsuche.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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106,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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