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Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 12 Parteienhauses. Sie wurde vom Baujahr an vom gleichen Eigentümer bewohnt und dementsprechend ist der Zustand gepflegt. Je nach Anspruch kann die Wohnung mit wenigen Mitteln bezogen werden, aber auch eine größere Sanierung könnte in Betracht gezogen werden. Natürlich ist die Wohnung auch WG-fähig, die Uni befindet sich 5 Fahrminuten entfernt. Der Grundriss ist sehr praktisch gehalten, besonders für Familien mit Kindern. Es gibt keinen Aufzug im Gebäude. Ein eigener PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus ist im Preis inbegriffen. Ein ca. 10 qm großer trockener Keller gehört zur Wohnung. Im Keller befindet sich auch ein von außen zugängiger Fahrradraum und Wäschetrockenräume.
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Objekt-Nr
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OM-326706
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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380.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.671 €
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Gesamtkosten
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ca. 398.670 €
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Hausgeld mtl.
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395 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In der Wohnung sind bereits einmal die Fenster als 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht worden, auch die Heizkörper wurden erneuert. WC, Bad, Küche, Korridor und Essdiele sind gefließt, das Wohnzimmer ist mit Parkett versehen. Die Teppichböden in den Schlafräumen müssen entfernt werden. Es steht noch die voll funktionsfähige Küche, der Badeinbauschrank und der mit riesigem Stauraum versehene Einbauschrank im Korridor. Das Warmwasser wird mit einem Elektroboiler im Bad, bzw. mit einem Niederdruckkessel in der Küche erzeugt. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die in einem Nebengebäude betrieben wird.
Lage
Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage abseits vielbefahrener Durchgangsstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Von der Wohnung aus bietet sich ein unverbaubarer Blick über die ganze Stadt. Verwaltet werden die Eigentumswohnungen von der Stadtbau Regensburg.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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123,00 kWh/(m²a)
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Grundriss
Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Albert Fischer
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