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Haus und Grundstück zu verkaufen

23738 Lensahn – Schleswig-Holstein
220.000 €
4,5
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Dieses durchdachte und modernisierte 5-Zimmer-Haus lässt sich sofort beziehen. Es vereint eine tolle Lage mit "Hygge-Momenten" für verhältnismäßig kleines Geld. Der Traum vom eigenen Haus lässt sich hier verwirklichen. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich im Untergeschoss, im Obergeschoss das kleine Gäste-WC.
In der oberen Etage bieten zwei große Gauben Gestaltungsfreiräume und viel Tageslicht.
Hervorzuheben ist außerdem die sehr nette und hilfsbereite Nachbarschaft..

Der Anbau lässt noch viel Potenzial für eigene Ideen, an Platz mangelt es hier nicht.
Weitere Abstellflächen bieten Garage, Keller, Dachboden und der Holzschuppen.

Aufwändig Renoviert/Saniert:
- Dielenboden (mit ökologischem Öl behandelt) und Natursteinfliesen
- Bäder neu in 2023
- Elektrik neu in 2023
- Frisch- und Abwasserleitungen neu in 2023
- Vollständige Renovierung des Treppenaufgangs inkl. angrenzender Flure
- Lehmputz in der Küche
- ein Anbau mit Waschküche, Heizungsanlage und Stellfläche wurde kürzlich gestrichen und mit einem neuen Dach versehen (2024)
- neue Thermostate an allen Heizkörpern
- alles neu verputzt und frisch gestrichen (ökologische Farben)

Der neue Besitzer kann sich noch ein gutes Heizkonzept überlegen. Es ist beispielsweise problemlos Möglich eine Wärmepumpe zu installieren (ein Angebot liegt vor, 50% davon ist förderfähig) und ggf. Photovoltaik. Aber natürlich ist ebenso eine kostengünstigere Gasheizung in Verbindung mit dem Kachelofen möglich. Die eher kleinen Räume führen zu geringen Heizkosten und machen das Haus behaglich.
Durch eine neue Dachdämmung und neue Fenster ließen sich diese noch weiter reduzieren.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-326749
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.652 €
Gesamtkosten
ca. 237.652 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 220.000 €
Grunderwerbsteuer 14.300 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 795€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ein Kachelofen der nahezu das gesamte Haus (4 Räume) beheizt, kann mit einem neuen Einsatz versehen, direkt wieder in Betrieb genommen werden. Durch die regenerative Art zu heizen lassen sich kosten sparen.
Eine Zisterne im Garten versorgt diesen im Sommer mit genügend Wasser.

Lage

Lensahn, mit etwa 5.000 Einwohnern bietet alles. Das Haus befindet sich in bester Lage, nahe am Kurpark an einer verkehrsberuhigte Strasse - 30er Zone.

In der Nähe:
- Sportverein
- Ärzte
- Apotheken
- Schulen (Grundschule, Gemeinsschaftsschule, Waldorfschule)
- Kindergärten
- schönste Strände wie Grömitz, Hohwacht, Kellenhusen etc.
- Wald
- kulinariasche Angebote

Lage-Check

Sport
Natur
Mobilität
Medizin
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
413,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Außer dem Haus haben wir auch noch ein Baugrundstück von etwa 700qm zu verkaufen. Dieses ist noch nicht erschlossen. Der Preis für das Grundstück beträgt 140.000 €.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Marlene Rieckhaus