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Provisionsfrei: Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Rahlstedt/Oldenfelde

22147 Hamburg (Rahlstedt)
810.000 €
5
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
458 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Mit klaren Linien und seinem schmalen hellgrauen Klinker zeigt sich das Satteldachhaus in einer modernen und doch zeitlosen Optik. Der minimalistisch gestaltete Carport fügt sich hier harmonisch ein. Neben der Stellfläche für Auto und Fahrräder gehört ein Abstellraum dazu.

Im Haus empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich. Die vielen Fensterflächen und die Südwestausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Schiebefenster führen von hier direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Waschmaschine, Haus- und Wärmepumpen-Technik verschwinden im Hauswirtschaftsraum. Der ist sowohl aus dem Haus als auch durch den Carport zu erreichen. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Eine moderne Stahl-Holz-Treppe führt in das Dachgeschoss. Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer und Gästezimmer/Homeoffice bieten den zukünftigen Bewohnern Platz für Entfaltung.

Im Familienbad laden die große ebenerdige Dusche sowie die separate Badewanne zum Entspannen ein. Die hellen und großformatigen Fliesen setzen das klare und moderne Design des Hauses fort.

Wärmepumpe und Fußbodenheizung bieten zukunftsorientieren Komfort.

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Objekt-Nr
OM-326753
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
810.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.703 €
Gesamtkosten
ca. 864.702 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 810.000 €
Grunderwerbsteuer 44.550 € (5,50%)
Notarkosten 6.735 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.418 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,43%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- fünf Zimmer
- Spitzboden
- Badezimmerausstattung: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- hochwertige Ausstattung: Grohe, Villeroy & Boch
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast
- elektrische Rollläden
- Luft-Wärme-Pumpe der Marke "Wolf"
- Gartenanteil: Heckenbepflanzung, Umzäunung, Aussaat Grasfläche inkl.
- Carport
- Auffahrt und Zuwege angelegt
- elektronisches Tor (wird noch installiert)
- PV-Vorbereitung (Installation der Anlage muss vom Käufer beauftragt werden)
- Grundstück real geteilt
- inkl. aller Anschlusskosten

Lage

Grün, ruhig und entspannt- so zeigt sich diese Ecke von Oldenfelde.
Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern steht der Neubau in einer familienfreundlichen Lage. Unterschiedliche Schulen und Kitas liegen in der näheren Umgebung.

Schöne Parks und Spielplätze sowie die beliebte Berner Au mit dem schönen Kupferteich bieten jede Menge Erholungsmöglichkeiten.

Für­ den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und auch Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für den Weg in die Innenstadt liegt die U1 Haltestelle "Oldenfelde", nur wenige Gehminuten entfernt. Hinzu kommt eine Bushaltestelle direkt in der Straße.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
30,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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