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Bild 1 Bild 2 Bild 3 Grundriss | Plan

Prov.-frei: Entwicklungsimmobilie im Zentrum von Nauen mit Gewerbeanteil

14641 Nauen – Brandenburg
598.000 €
400 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
Haus
Mehrfamilienhaus

Am Rande der Altstadt Nauen, dicht am Martin-Luther-Platz gelegene Immobilie. Die Kernsanierung des Gebäudes ist bereits durchgeplant und kann dem Käufer zur Verfügung gestellt werden. Ein entsprechender Ausbau würde im Erdgeschoss Gewerbefläche und im 1. OG und Dachgeschoss Wohnmöglichkeiten schaffen. Der Innenhof als eine Art Atrium kann entsprechend hergerichtet. Die ausgewiesene Gewerbefläche (im EG) könnte auch Wohnfläche werden. Selbstverständlich kann der Käufer auch eigene Nutzungsvorstellungen umsetzen.
Das Gebäude selbst ist mieterfrei. Eine Grundsanierung ist erforderlich. Die Flächen entsprechen der aktuellen Planung. Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz. Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist bei Denkmal-Immobilien nicht erforderlich. Informativ: Kaufpreis 598000,00 €. Provisionshinweis: käuferseits provisionsfrei . Dieses Angebot wird bei uns betreut von Herr Wolfgang Kühne, Tel. 0172/3104818.

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Objekt-Nr
OM-326844
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.469 €
Gesamtkosten
ca. 644.469 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 598.000 €
Grunderwerbsteuer 38.870 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Denkmalschutzobjekt
Ja
Nutzfläche
600 m²
Baujahr
1800

Lage

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Sonstiges

Alle INFORMATIONEN ZU DIESEM ANGEBOT, mehr Fotos sowie Pläne/Grundriss bekommen Sie über das Expose auf unserer Internetseite. Die vollständige ANSCHRIFT können Sie ebenfalls über das Kontaktfeld im Expose auf unserer Internetseite anfordern. Verwenden Sie dazu diesen Link: https://KuehneGmbH.de/330008107 .
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Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie gerne zu Ihrer Immobiliensuche und versuchen, Ihnen zu helfen.
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