ohne-makler.net

junges Einfamilienhaus (BJ 2024) KfW55

31737 Rinteln (Steinbergen) – Niedersachsen
599.000 €
6,5
Zimmer
153 m²
Wohnfläche
847 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses im August 2024 fertiggestellte Massivhaus (Obergeschoss ebenfalls komplett gemauert) in Rinteln- Steinbergen lässt die Herzen von Schraubern und Naturfreunden höher schlagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², einer Garage unter dem Haus mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie einem Werkstattbereich und einer Grundstücksfläche von 847m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss, welches Bodeneben zu erreichen ist, wartet auf Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. In der Küche ist bereits eine Nolte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, unter anderem der Firma Neff verbaut. Von dem Essbereich aus können Sie in den Garten gelangen und hier nach Ihren Vorstellungen eine Terrasse vorsehen. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine kleine Abstellkammer.
Die Treppe zum Obergeschoss aus Eichenholz ist der Hingucker im Herzen Ihres Hauses, diese trennt durch ihr Design den Raum optisch auf und sorgt für wohnliche Atmosphäre. Im Obergeschoss warten auf Sie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer, eine Galerie, welche sich hervorragend als „kleines“ Wohnzimmer oder Leseecke eignet, ein Tageslichtbad mit großer Dusche und einer 180x80cm Badewanne. Aus den beiden Kinderzimmern können Sie den Blick in das Weserbergland genießen.
Das Obergeschoss ist ebenso wie das Erdgeschoss komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Dieses Haus bietet modernen Komfort, eine gute Effizienzklasse (KfW55EE), eine hochwertige Ausstattung und eine gute Anbindung zur A2 (5min Fahrtzeit) durch die direkte Anbindung zu einer Bundesstraße sowie den Wald in direkter Nähe für schöne erholsame Spaziergänge.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-326855
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.549 €
Gesamtkosten
ca. 636.549 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Grunderwerbsteuer 29.950 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.144€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
73,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Energieversorgung und die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen im Haus, während die bereits installierten Lehrrohre für eine zukünftige PV-Anlage bereit sind.
Im gesamten Haus sind elektrische Rollläden installiert, welche Privatsphäre bieten und im Sommer als Sonnenschutz für angenehme Temperaturen sorgen.
Ihre Autos können Sie in der Garage parken und haben hier noch ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeug etc. vor der Garage können Sie die Pflasterfläche noch selbst gestalten (entsprechender Unterbau schon vorhanden) und haben hier noch Platz für Ihre Gäste zum Parken.
Alle Daten zum Haus auf einen Blick:
* Einfamilienhaus mit Satteldach
* KfW55EE- Standard (Energieeffizienzklasse A+)
* Massive Bauweise (Stein auf Stein)
* Fertigstellungsjahr 2024
* ca. 153m² Wohnfläche
* 847m² Grundstücksfläche
* komplett gefliest mit Fußbodenheizung
* Nolte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Wärmepumpe (Fa. Vaillant)
* 3-fach verglaste Fenster mit SSK4
* bodenebener Hauseingang
* Vorbereitung für PV-Anlage
* bis zu 3 Garagenstellplätze im Kellergeschoss mit angrenzender Werkstattecke (73m² Nutzfläche)

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Steinbergen, einem Stadtteil von Rinteln, der durch seine naturnahe Lage und gute Anbindung besticht. Steinbergen liegt am Fuße des Weserberglandes mit bester Anbindung zu den Bundesstraßen B83 und B238 sowie einer schnellen Anbindung zu der Autobahn A2.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die malerische Natur einladen.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und der nahegelegenen Weser, die zu entspannenden Ausflügen einlädt.
Auch die Rintelner Altstadt lädt mit ihrem ganz besonderen Charme zu Ausflügen oder Restaurantbesuchen ein.

Die Infrastruktur in Steinbergen ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und auch Apotheken, sind bequem erreichbar.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an die Stadt Rinteln ist durch öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Straßenverbindungen optimal, sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter von dem Grundstück entfernt.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
25,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: V. Stäbe

Nachricht an Verkäufer

6 + 5 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.