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Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit luxuriöser Ausstattung
90562 Heroldsberg (Kleingeschaidt) – BayernDiese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau im sicheren vorstädtischen Heroldsberg. Der lichtdurchflutete Neubau überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Design und luxuriösen Details.
Highlights:
✔ Offene, moderne Einbauküche mit hochwertiger brasilianischer Granitplatte & großzügiger Kücheninsel
✔ Markengeräte von AEG & Side-by-Side Samsung-Kühlschrank
✔ Edler Vinyl-Boden in heller Holzoptik für eine warme Wohnatmosphäre
✔ Fußbodenheizung im Bad, stilvolle Designerarmaturen von Grohe & Regendusche
✔ 15 m² lange Terrasse – perfekt zum Entspannen
✔ Ein Stellplatz inklusive, optional ein zweiter Stellplatz verfügbar
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-326864
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. April 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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344.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.826 €
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Gesamtkosten
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ca. 361.725 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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9.900 €
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Hausgeld mtl.
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349 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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104 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 2019 versprüht mit ihrer luxuriösen Ausstattung sofort ein einladendes Gefühl.
Der durchgehend moderne, helle Bodenbelag in Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Wohn-Essbereich schafft eine freundliche Atmosphäre. Im Badezimmer verwöhnen Sie edle, dunkelgraue Fliesen und eine großzügige Regendusche, während goldene Armaturen und Badutensilien dem Raum einen exquisit modernen Akzent verleihen.
Das großzügige Hauptschlafzimmer ist Ihr Rückzugsort für erholsame Nächte. Das angrenzende Ankleidezimmer bietet Flexibilität und kann wahlweise als Büro oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Der offene Wohn-Essbereich ist der perfekte Ort, um gemütliche Stunden zu verbringen, bietet viel Platz für eine große Loungegarnitur und einen einladenden Esstisch.
Die Küche in stilvollem Schwarz-Gold-Design ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten von AEG, Samsung und Bosch, einschließlich einer eingebauten Kaffeemaschine, einer hitzeresistenten Granitarbeitsplatte und einem geräumigen Side-by-Side-Kühlschrank.
Ein kleiner, gemütlicher Terrassenbereich blickt zum Hof und bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und ausreichend Stauraum. Dieses Zuhause wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden – ein perfekter Ort für alle, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Wohngegend Heroldsberg mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in direkter Nähe sowie einer optimalen Straßenanbindung. In nur sieben Minuten erreichen Sie Nürnberg, ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber.
Für alle, die die Natur lieben bietet Heroldsberg tolle Möglichkeiten. In wenigen Minuten sind tolle Spaziergänge in der Natur, bis hin zu Wandertouren möglich.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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69,00 kWh/(m²a)
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Exposé Heroldsberg
Sonstiges
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Angebot von: Marco Wölfel
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