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Modernisierte 3-Zimmerwohnung an der Ostsee – Sofort bezugsbereit!

23999 Insel Poel (Kirchdorf) – Mecklenburg-Vorpommern
179.900 €
3
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese ca. 50 m² große, frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kirchdorf auf der idyllischen Insel Poel. Die Wohnung überzeugt mit ihrem modernen Wohnkomfort, charmanten Dachschrägen und großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Sie befindet sich in ruhiger Lage, nur 2 km vom malerischen Strand am Schwarzen Busch entfernt.

Die durchdachte Raumaufteilung und das einladende Ambiente machen diese Wohnung zu einem gemütlichen Wohlfühlort. Ein kleiner Balkon sowie ein zur Wohnung gehörender Stellplatz runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Nutzen Sie die Chance, diese modernisierte Traumwohnung auf der Insel Poel zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

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Objekt-Nr
OM-326865
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
179.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.638 €
Gesamtkosten
ca. 193.537 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 179.900 €
Grunderwerbsteuer 10.794 € (6,00%)
Notarkosten 1.878 € (1,04%)
Grundbucheintrag 966 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Kirchdorf auf der Insel Poel:

• Einkaufsmöglichkeiten (Netto und REWE) sind bequem fußläufig erreichbar
• Schulen: Grund- und Realschule nur wenige Meter entfernt
• Freizeit: Der Strand am Schwarzen Busch ist nur ca. 2 km entfernt
• Verkehrsanbindung: Regelmäßige Busverbindungen in Richtung Wismar

Die attraktive Umgebung bietet zudem eine Auswahl an Restaurants und Cafés, ideal für entspannte Tage.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Einkaufen
Restaurants
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
73,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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