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Freistehendes 1 - 3 Familienhaus in Bestlage in Neu-Isenburg

63263 Neu-Isenburg – Hessen
1.490.000 €
9
Zimmer
271 m²
Wohnfläche
729 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Das 1985 errichtete und umfassend renovierte, freistehende Haus bietet auf insgesamt 271 m2 Wohnfläche, zuzüglich 2 ausgebauter Wohnräume im Keller, viel Platz für 1-3 Wohnparteien.

Das Haus hat im EG eine Wohnung mit 107 m2, bestehend aus einer großzügigen Wohnküche und Wohnzimmer mit Kaminofen und Direktzugang zum Garten, 3 Schlafzimmern, Bad, GästeWC und Abstellraum.

Im 1. OG befinden sich auf 107 m2 ein großes Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmer, große Wohnküche, Duschbad, GästeWC, Abstellraum sowie ein wunderschöner Westbalkon mit Direktzugang zum Garten über eine Wendeltreppe.

Das 2. OG bietet auf 57 m2 Platz zum Wohnen und/oder Arbeiten. Es besteht aus 2 Zimmern: ein Zimmer mit Pantryküche, ein Zimmer mit wunderschönem Wintergarten incl. Kamin. ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Der Keller mit 107 m2 besteht aus 3 Kellerräumen, 1 Heizungskeller, 1 Waschkeller, 2 ausgebauten Hobbyräumen und einem Duschbad.

Der schön angelegte Garten bietet mit Rasenfläche und drei Sitzplätzen viele Möglichkeiten zur Erholung für die gesamte Familie. Ein großer Werkraum, eine Garage, ein Holzunterstand und ein weiterer Abstellraum für Gartengeräte runden das großzügige Bild ab.

Der Bodenrichtwert vom Stadtteil Buchenbusch in Neu-Isenburg liegt bei 1.300 EUR pro sqm, entspricht einem Grundstückswert von 947.700 Euro. (Quelle: portal-hessen.de)

Überblick­:
- Idyllischer Garten mit Sitzgelegenheiten, teilweise überdacht
- 2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss, 1 Vollunterkellerung
- Garage und Werkraum
- 4 Bäder, 2 GästeWC's
- 2 moderne Küchen, 1 Pantryküche
- Wintergarten und Balkon
- 3 Kamine
- Massive Bauweise mit hervorragender Isolation.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-326878
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 106.753 €
Gesamtkosten
ca. 1.596.752 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.490.000 €
Grunderwerbsteuer 89.400 € (6,00%)
Notarkosten 11.495 € (0,77%)
Grundbucheintrag 5.858 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,06%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
107 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
7
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger und begehrter Bestlage im Süden von Neu-Isenburg. Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar, ebenso der Nahverkehr.
Direkte Busverbindung zum Frankfurter Flughafen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Wald als Naherholungsgebiet.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Restaurants
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
127,19 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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