Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar, Ihr neues Zuhause mit moderner Ausstattung & Wohlfühlambiente

Dieses ca. 150 m² große, modernisierte und vollständig renovierte Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar bietet Ihnen ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine gepflegte Außenanlage.

Daten im Überblick:
•Frei ab: 01.03.2025
•Kaltmiete: 1.535,00 €
•Nebenkosten: 120,00 € (inkl. Glasfaseranschluss, exkl. Strom und Heizkosten)
•Kaution: 4.605,00 €
•Wohnfläche: ca. 100 m²
•zusätzliche Nutzfläche im Keller: 50,5 m²
•Grundstücksgröße: ca. 200 m²
•Anzahl Wohneinheiten: 1

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und bietet folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
•­Großzügiges Wohn-/Esszimmer
•Küche mit neuer, moderner Einbauküche (2024)
•Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche
•Diele

Obergeschoss­:
•Zwei Schlafzimmer
•Büro oder drittes Schlafzimmer
•Tageslichtbadez­immer mit bodengleicher Dusche
•Diele

Keller:
•Ho­bbyraum
•Vorratsraum
•Waschr­aum
•Heizungsraum
•Zugang über eine Kelleraußentreppe

Außenbere­ich:
•Terrasse mit elektrischer Markise
•Pflegeleichter Garten

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr, direkt angrenzend an den Schlosspark Gracht.
Die zentrale Lage in Erftstadt-Liblar bietet eine hervorragende Infrastruktur:
•Schulen und Bildung: Fußläufig erreichbar (Ville-Gymnasium, Realschule, VHS, Stadtbücherei)
•Einkaufsmögli­chkeiten: Supermärkte wie REWE und ALDI in 750 m Entfernung
•Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken in der Nähe
•Freizeit: Der Schlosspark und die Ville-Seen bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Er­ftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.500 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Bus- und Schnellbuslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.
In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum mit Baumarkt, Schwimmbad, Musikschule oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.