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Exklusive 4 Zimmer Wohnung mit Schloss- und Bergblick
87645 Schwangau (Alterschrofen) – BayernDiese schöne 4 Zimmer Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung, die exquisite Ausstattung und ihre einmalige Lage im Allgäu, mit Blick auf Schloss Neuschwanstein und Hohenschwangau, in direkter Nähe zum Schwanseepark, Schwansee und Alpsee.
Durch den geräumigen Flur gelangen Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer, in dem ein gemauerter Grundofen im Winter wohlige Wärme verbreitet. Von diesem Wohnraum aus führt eine doppelte Balkontür auf den Süd-West Balkon, der im Sommer von einer Markise beschattet wird. Ein offener Durchgang gewährt einen Blick auf die moderne Küche mit allem Komfort. Durch eine Glaswand abgetrennt befindet sich hier ein weiteres Zimmer.
Vom Flur aus gehen zwei neue, wunderschön gestaltete Bäder mit Badewanne und Dusche ab, sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zum Nord-Ost Balkon. Hier befindet sich ein Seilzug für den Brennholztransport.
Ein Abstellraum, zwei Dachkammern und ein 20 m² großer, gefliester Kellerraum bieten zusätzliche Nutzfläche.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage für je 25.000,00 Euro sowie vier Fahrrad-Stellplätze.
Auf dem Grundriss ist die Wand zwischen dem Wohnraum und dem Schlafzimmer noch nicht eingezeichnet.
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Objekt-Nr
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OM-326924
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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575.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.615 €
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Gesamtkosten
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ca. 602.614 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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501 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Beide Bäder wurden komplett neu renoviert, liebevoll und individuell gestaltet.
Alle Balkontüren wurden mit Fliegengittern ausgestattet.
Die Balken über den Balkonen sind mit Taubenabwehr versehen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Schwangau-Alterschrofen mit einem unverbaubaren Blick auf die Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie in die Allgäuer Bergwelt. Die beiden Badeseen Schwansee und Alpsee, die zu den saubersten in Deutschland gehören, sind fußläufig erreichbar.
Ein reiches Angebot an Freizeitgestaltung bietet die unglaublich schöne Natur mit ihren Bergen, Seen, Rad- und Wanderwegen.
Im Ortskern Schwangau finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Restaurants, Schulen und ein Kindergarten.
Öffentliche Vekehrsmittel erreichen Sie in 5 Minuten Fußweg.
Die Nähe zu Füssen macht die Lage noch attraktiver.
Innerhalb von 10 Minuten sind sie auf der A7 oder am Bahnhof.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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110,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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