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Exklusive 4 Zimmer Wohnung mit Schloss- und Bergblick

87645 Schwangau (Alterschrofen) – Bayern
575.000 €
4
Zimmer
122 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese schöne 4 Zimmer Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung, die exquisite Ausstattung und ihre einmalige Lage im Allgäu, mit Blick auf Schloss Neuschwanstein und Hohenschwangau, in direkter Nähe zum Schwanseepark, Schwansee und Alpsee.
Durch den geräumigen Flur gelangen Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer, in dem ein gemauerter Grundofen im Winter wohlige Wärme verbreitet. Von diesem Wohnraum aus führt eine doppelte Balkontür auf den Süd-West Balkon, der im Sommer von einer Markise beschattet wird. Ein offener Durchgang gewährt einen Blick auf die moderne Küche mit allem Komfort. Durch eine Glaswand abgetrennt befindet sich hier ein weiteres Zimmer.
Vom Flur aus gehen zwei neue, wunderschön gestaltete Bäder mit Badewanne und Dusche ab, sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Zugang zum Nord-Ost Balkon. Hier befindet sich ein Seilzug für den Brennholztransport.
Ein Abstellraum, zwei Dachkammern und ein 20 m² großer, gefliester Kellerraum bieten zusätzliche Nutzfläche.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage für je 25.000,00 Euro sowie vier Fahrrad-Stellplätze.
Auf dem Grundriss ist die Wand zwischen dem Wohnraum und dem Schlafzimmer noch nicht eingezeichnet.

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Objekt-Nr
OM-326924
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.615 €
Gesamtkosten
ca. 602.614 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
501 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 575.000 €
Grunderwerbsteuer 20.125 € (3,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,16%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1987
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Beide Bäder wurden komplett neu renoviert, liebevoll und individuell gestaltet.
Alle Balkontüren wurden mit Fliegengittern ausgestattet.
Die Balken über den Balkonen sind mit Taubenabwehr versehen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Schwangau-Alterschrofen mit einem unverbaubaren Blick auf die Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie in die Allgäuer Bergwelt. Die beiden Badeseen Schwansee und Alpsee, die zu den saubersten in Deutschland gehören, sind fußläufig erreichbar.
Ein reiches Angebot an Freizeitgestaltung bietet die unglaublich schöne Natur mit ihren Bergen, Seen, Rad- und Wanderwegen.
Im Ortskern Schwangau finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Restaurants, Schulen und ein Kindergarten.
Öffentliche Vekehrsmittel erreichen Sie in 5 Minuten Fußweg.
Die Nähe zu Füssen macht die Lage noch attraktiver.
Innerhalb von 10 Minuten sind sie auf der A7 oder am Bahnhof.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
110,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

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