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264.000 €
2
Zimmer
52 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Tolle 2-Zimmer Wohnung mitten im Stadtzentrum von Stuttgart provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben.

Aufgrund der superzentralen Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine einfach vermietbare Wohnung mit Wertsteigerungspotential suchen.

Mit einem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer, einem grossen Flur, hellen Tageslichtbad inkl. Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einer praktisch geschnittenen Küche bietet Ihnen diese Wohnung auf ca. 52 Quadratmeter ausreichend Raum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen grossflächigen Kellerraum im Untergeschoss.

Zahlreiche Investitionen in der Umgebung versprechen hier enormes Aufwertungspotential und bieten eine tolle Investitionsgelegenheit. Verkauft wird die Wohnung lediglich aufgrund eines Wegzugs ins Ausland.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren bitte gerne einen Besichtigungstermin!

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Objekt-Nr
OM-326935
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
264.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.228 €
Gesamtkosten
ca. 281.228 €
Hausgeld mtl.
204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 264.000 €
Grunderwerbsteuer 13.200 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 885€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat
Baujahr
1963
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche

Lage

Sehr zentrale Lage im Stadtzentrum von Stuttgart, Stadtbezirk Mitte.
Im Stadtbezirk vereinen sich Wirtschaft, Politik und Kultur. Etwa 300.000 Quadratmeter Verkaufsfläche und rund 100.000 Arbeitsplätze in Handel, Dienstleistungen, Verwaltung und Politik liegen in dem Stadtbezirk, in dem knapp 25.000 Menschen wohnen.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den überregionalen Fernverkehr ist der Stuttgarter Hauptbahnhof ca. 10 Minuten (öv) der 1,7 Kilometer zu Fuss entfernt.

Lage-Check

Kultur
300m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Nachtleben
50m
Sport
100m
Medizin
100m
Mobilität
150m
Natur
650m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
160,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: A.Mayer