Provisionsfrei! 2,5-Zimmer Wohnung mit charmantem Garten - als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Diese 2,5 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 4-stöckigen gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1983). Ein Aufzug ist auch vorhanden.
Die Wohnung verfügte ursprünglich über zwei Zimmer, wobei das Wohnzimmer durch eine Trennwand in ein kleines Schlafzimmer und ein Wohnzimmer unterteilt wurde (siehe Grundriss).
Zur Wohnung gehören ein eigenes geräumiges Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage.

Die Eigentümer-Rücklagen betragen derzeit für die Wohnungen gesamt € 1.225.111,59 (für diese Wohnung dann anteilig € 3.631,78) und für die Tiefgaragen gesamt € 453.512,15 (für diese TG dann anteilig € 4.278,42) - also sehr reichliche Reserven!

Diese vermietete Wohnung eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt mntl. € 913,04. Die Warmmiete ist in Höhe von €1.180,00 vereinbart.
Der neue Eigentümer kann natürlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen sofort Eigenbedarf ankündigen bzw. anmelden.

Kaufpreis Wohnung €345.000,00 plus TG-Stellplatz €25.000,00 = gesamt €370.000,00.

Die Immobilie liegt in lebendiger Gegend in Unterschleißheim, aber vom Straßenverkehr distanziert. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe (7 Gehminuten) verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar - mit ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum und zum Flughafen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, ein Fitnessstudio, eine Reinigung und eine Bibliothek. Große international bekannte Firmen siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht.