Toll geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Wintergarten

Wir verkaufen die helle 4 Zimmer Wohnung im 1. Stock, zuzüglich Wintergarten mit schöner Aussicht.
Die Wohnung ist seit 25 Jahren von uns bewohnt. Sie bietet sich durch den hervorragenden Grundschnitt zum Selbstbezug, oder auch zur Vermietung an - super Lage für Familie mit Kindern (nahegelegene US-Kaserne benötigt immer wieder Wohnraum!).
Eine Garage (mit elektrisch betriebenem Tor) gehört zur Whg. und muss separat erworben werden.
Alle Räume werden vom Flur aus betreten, zwei großzügige Schlafzimmer und ein etwas kleineres Zimmer, als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Der Wintergarten ist zugänglich vom WoZi, Kü und einem Zimmer. In der Wohnung befindet sich ein großzügiges Tageslicht Bad mit Du/WC und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Im Flur gibt es einen praktischen Einbauschrank für bspw. Schuhe, Staubsauger, etc.
Das Mehrfamilienhaus (9 Parteien) ist in einem ordentlich gepflegten Zustand. Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Angelegenheiten inklusiv Hausreinigung, Neben/Betriebskostenabrechnung­ und Winterdienst. Die Heizung wurde 2023 komplett erneuert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Im Stadtteil AN-Eyb, fast ländlich und dennoch zentral; 150m bis zur nächsten Bushaltestelle in die Innenstadt oder z. Bahnhof; ein angenehmer Wohnkomplex mit ausgesprochen freundlicher Nachbarschaft, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, ruhig gelegen.
Zwei Supermärkte (Aldi, Norma) und eine Tankstelle sind in 300-500m Entfernung über Treppen auch gut zu Fuß erreichbar. Eine Apotheke, Bäckerei und Metzgerei befinden sich im Ortskern von Eyb (800m). In die historische Altstadt sind es nur 5-8 Minuten Autofahrt, z.B. zum Einkaufszentrum oder zum Schlosspark / Orangerie, Theater... Autobahnauffahrt zur A6 in ca. 8-10km.
Die nächste Grundschule ist nur 500m entfernt und gut zu Fuß durch das Wohngebiet zu erreichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Spielplatz mit Schaukel und Sandkasten.