*OHNE PROVISION* Charmantes EFH inkl. ELW, 185m² Wohnfl., Doppelgarage, Balkon, Terrasse, Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung & Doppelgarage mit Potenzial; ideal für Handwerker!

Dieses großzügige Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung (Urspungsbj. Haus & Doppelgarage: 1964), welches sich in verkehrsberuhigter & begehrter Lage befindet, bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 260,00m² und eine reine Wohnfläche von 185,12m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen (KG / EG / DG):
8 Zimmer, 3x Badezimmer (Dusche/Wanne/WC) im EG / DG / KG, Küche im EG sowie KG, Terrasse, Balkon, Mehrzweckraum, 2x Lagerraum, Abstellkammer, Waschküche, Geräteraum sowie Heizraum innerhalb des KG.

- Die Aufteilung der Einliegerwohnung innerhalb des KG kann beigefügter Beschreibung sowie PDF-Datei entnommen werden.

Die Doppelgarage befindet sich hierbei direkt auf Höhe des Erdgeschosses parallel zum Wohngebäude, die Zufahrt erfolgt direkt über die grundstückseigene Hofeinfahrt.

Das Haus inkl. der Doppelgarage stehen auf einem 509m² großen Baugrundstück, hierbei ist eine großzügige Gartenfläche auf der Gebäuderückseite vorhanden.

Das Einfamilienhaus inkl. ELW besticht durch dessen hervorragenden Bodenwert.
In vorliegender Lage wird der Preis/m² auf 650 EUR gesetzt, bei vorliegender Fläche des Grundstücks i.H.v. 509m2 macht dies einen tatsächlichen Bodenwert von 331.000 EUR aus. - Siehe PDF-Datei im Anhang!

Das Einfamilienhaus verfügt über Lagerkapazitäten innerhalb des Kellergeschosses in den dort vorhandenen Mehrzweckräumen (Lagerräumen) & einem Geräteraum sowie einem Durchgangszimmer innerhalb des nachträglich ausgebauten Dachgeschosses.

Die Mehrzweckräume bzw. Lagerräume innerhalb des KG können künftig ebenfalls als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt und eingerichtet werden, bietet jedoch ebenfalls Lagerkapazitäten und weitere Möglichkeiten.

Ebenfalls besticht das Einfamilienhaus inkl. ELW durch den vorhanden Balkon innerhalb des EG sowie die weitläufige Terrassenfläche im KG.
Auf diesen Einrichtungen können Sie es sich in Ihrer Freizeit gemütlich machen, Fernblick ist hierbei garantiert!

Die Grundrissgestaltung/Raumauftei­lung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!

Aufgrund der nachfolgend genannten Modernisierungen, wir das Baujahr des Einfamilienhauses inkl. ELW fiktiv auf 1990 gesetzt.

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:

- Innenausbaumaßnahmen ca. 2000
- Erneuerung Kunststofffenster von 2003
- Zentralheizung (Heizöl) von 1995
- Ausbau des DG zu Wohnraum 1964
- Erneuerung der Sanitärräume ca. 2000

Die Küchen im EG sowie im KG (ELW) innerhalb des Einfamilienhauses wurde mit reichlich Platz ausgestattet.

Die Badezimmer im EG, DG & KG (ELW) verfügen über ein ein separates sowie integriertes WC, Dusche & Badewanne.
Das Einfamilienhaus inkl. ELW verfügt ebenfalls über Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Waschküche im Kellergeschoss.

Das Einfamilienhaus inkl. ELW ist mit weiteren, ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche Umgebung schaffen.

- Das Einfamilienhaus bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

- Ebenfalls wird das Einfamilienhaus inkl. ELW & Doppelgarage besonders für Handwerker empfohlen, hier kann durch Anlegen der eigenen Hand ein perfektes, eigenes Reich geschaffen werden!

Bei vorliegendem Objekt besteht allgemeiner Renovierungsbedarf / kleine Renovierungsarbeiten hinsichtlich Fenster sowie Jalousien, Innenausbaumaßnahmen, Elektrik & Sanitäreinrichtungen.

Der Verkaufspreis des Einfamilienhauses inkl. Einliegerwohnung & Doppelgarage beträgt insgesamt 599.900€.

*Das Objekt wird in unbewohntem und leerstehendem Zustand übergeben.

Remseck am Neckar, eine Stadt in Baden-Württemberg, liegt malerisch am Zusammenfluss von Neckar und Rems. Mit rund 26.000 Einwohnern und einer idealen Lage in unmittelbarer Nähe zu Stuttgart bietet Remseck eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Stadt besteht aus sechs Stadtteilen: Aldingen, Hochberg, Hochdorf, Neckargröningen, Neckarrems und Pattonville.

Highlights von Remseck am Neckar

1. Natur und Naherholung

Remseck ist bekannt für seine beeindruckenden Naturkulissen, insbesondere entlang der Flüsse Neckar und Rems.

•Flusslandschaften: Spaziergänge und Radtouren entlang der Flussufer bieten atemberaubende Ausblicke auf die Landschaft. Die Wege sind gut ausgebaut und verbinden die verschiedenen Stadtteile sowie die Nachbarregionen.
•Höhenwander­wege: Für Wanderbegeisterte bieten sich die Anhöhen rund um Hochberg und Hochdorf an, von denen aus man beeindruckende Panoramablicke genießen kann.
•Naturpark Neckartal: Dieses geschützte Gebiet ist ideal für Naturliebhaber und ein Paradies für Vogelbeobachter.

2. Historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten

Die Stadt ist reich an Geschichte, die in den einzelnen Stadtteilen spürbar wird.

•Schloss Hochberg: Ein Wahrzeichen der Stadt und ein architektonisches Highlight. Das Schloss erzählt Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten und wird für kulturelle Veranstaltungen genutzt.
•Altstadt Neckarrems: Dieser historische Stadtkern ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und engen Gassen, die den Charme vergangener Epochen einfangen.
•Heimatmuseum in Aldingen: Dieses Museum gewährt Einblicke in die lokale Geschichte und das traditionelle Handwerk der Region.

3. Freizeit und Sport

Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung:

•Remsec­ker Strandleben: In den Sommermonaten zieht das künstliche Strandareal viele Besucher an. Mit Sand, Liegestühlen und kulinarischen Angeboten wird eine entspannte Urlaubsatmosphäre geschaffen.
•Sportanlagen und Vereine: Moderne Sportstätten und aktive Vereine fördern eine lebendige Gemeinschaft. Besonders beliebt sind Fußball, Handball und Rudern auf dem Neckar.
•Neckarstrand und Wasserfreizeit: Kajakfahren und Stand-up-Paddling auf dem Neckar erfreuen sich zunehmender Beliebtheit.

•Neckarremser Straßenfest: Ein jährliches Highlight, das Besucher mit kulinarischen Spezialitäten und musikalischen Darbietungen anzieht.
•Lichterfest: Ein besonderes Event, bei dem die Flüsse und Straßen der Stadt durch kreative Lichtinstallationen zum Strahlen gebracht werden.
•Marktleben: Wochenmärkte in verschiedenen Stadtteilen bieten regionale Produkte und fördern das Gemeinschaftsgefühl.

5. Infrastruktur und Lage

Remseck profitiert von seiner ausgezeichneten Lage und Infrastruktur.

•Verkehrsanb­indung: Durch die Nähe zu Stuttgart, Ludwigsburg und Fellbach sowie eine direkte Stadtbahnverbindung (U12) ist Remseck hervorragend angebunden.
•Bildungseinricht­ungen: Die Stadt bietet eine breite Palette an Schulen, darunter Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und eine Außenstelle der Musikschule Ludwigsburg.

Fazit

Remse­ck am Neckar besticht durch seine Vielfalt: Die Symbiose aus Natur, Kultur, Geschichte und moderner Infrastruktur macht die Stadt zu einem lebenswerten Ort. Besonders beeindruckend ist die Balance zwischen Erholung und urbaner Nähe. Wer Entspannung sucht, findet sie in den Flusslandschaften und Wanderwegen, während Kultur- und Geschichtsinteressierte in den historischen Stadtteilen und Veranstaltungen auf ihre Kosten kommen.