Produktionshalle / Lagerhalle

Die Produktionshalle in Lechhausen eignet sich für eine Vielzahl von Gewerben und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, die ein optimales Verhältnis zwischen Produktions-, Büro- und Lagerflächen bietet. Besonders hervorzuheben sind der überdimensionierte Stromanschluss und die funktionale Gestaltung der Halle, die maximale Flexibilität und Effizienz ermöglichen.

Ausstattung:

• Produktionsfläche: 400 m²

• Büroflächen und Sanitärräume: 80 m², neue Toilette

• Empore: 80 m², ideal für Lagerzwecke, befüllbar über ein Rolltor

• Stellplätze: ausreichend vorhanden, 1x Wallbox

• Rolltor: Großzügig dimensioniert, Einfahrt mit Fahrzeugen möglich

• Energieversorgung: Überdimensionierter Hausanschluss mit einer 400-Ampere-Leitung, einem Wandlerzählerschrank mit 250 Ampere Absicherung; weitere große Unterverteiler mit bis zu 150A Absicherung in der Halle

• Glasfaseranschluss: Bereits vorhanden, für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung

• Heizung: 2023 neue Gaszentralheizung, die eine energieeffiziente und kostensparende Wärmeversorgung gewährleistet

• Krananlage: Eine Krananlage in der Halle deckt ca. 60 % der Produktionsfläche ab und ermöglicht effizientes Arbeiten bei schweren Lasten

Zukunftsorientiert­e Modernisierungen:

Bis Oktober 2025 wird das Dach der Halle durch ein hochwertiges Sandwich-Dach ersetzt. Diese Maßnahme steigert die Energieeffizienz des Gebäudes und reduziert die Betriebskosten.

Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage (PV) installiert, die im Rahmen eines Mietstromkonzepts genutzt werden kann. Dies ermöglicht nachhaltige Energieversorgung und langfristige Kosteneinsparungen.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Lechhausen, einem der bedeutendsten Gewerbegebiete Augsburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:

• Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine gute Anbindung.

• Einzelhandel und Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.

Makrolage:

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Die zentrale Lage in Süddeutschland und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv:

• Autobahn: Die A8 (München–Stuttgart) ist nur 2,5 Kilometer entfernt.

• Bundesstraßen: Die B2 und B17 bieten flexible Verbindungen in die Region.

• Flughafen: Der Flughafen Augsburg liegt in 5 Kilometern Entfernung.

• Güterverkehrszentrum (GVZ): In nur 15 Minuten erreichbar, ideal für Logistik und Warenverkehr.

Entwicklu­ngspotenzial:

Lechhausen ist ein wachsendes Gewerbegebiet mit kontinuierlichen Modernisierungen, wie dem Ausbau der digitalen Infrastruktur durch Glasfaseranschlüsse. Die Nähe zu namhaften Unternehmen und die strategische Lage machen diesen Standort ideal für Unternehmen, die auf Wachstum und Effizienz setzen.