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Doppelhaushälfte zu verkaufen
44359 Dortmund Groppenbruch ( Mengeder Heide ) (Groppenbruch) – Nordrhein-WestfalenDie Doppelhaushälfte ist Ende 1983 gebaut worden. Direkt an Haus befindet sich eine Garage. Eine Gartenlaube befindet sich im Außenbereich, was einen gewissen Freiraum im Freien verschafft. Einer der oft übersehenen Faktoren ist hier der Garten, der zur Attraktivität beiträgt.
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Objekt-Nr
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OM-326990
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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385.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.396 €
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Gesamtkosten
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ca. 415.395 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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192 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist komplett Ausgebaut. ( Vom Keller bis zum Dachgeschoß ) In der Fluren von Keller bis zum OG sind Marmorsteinplatten verlegt. Eine Freischwebende Treppe aus Marmorstein ist vom Keller bis zum OG eingebaut. Im Keller ist eine Wolf Kesselanlage mit Indirektem Speicher eingebaut. Diese ist jetzt ca. 15 Jahre alt. Sie wurde jedes Jahr gewartet. Beläge hierzu sind vorhanden. Direkt im EG, hinter dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Angrenzend in EG befindet sich noch die Küche inkl. Essecke und das großzügige Wohnzimmer, wo sich im Anschluss direkt der Wintergarten befindet.
Von diesen aus gelangt man direkt in den Garten. Ein Kellerausgang befindet sich direkt daneben. Im OG befindet sich das Badezimmer, das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das zweite Kinderzimmer ist vom Flur aus über eine Wendeltreppe im Dachgeschoß zu erreichen. Jedes Zimmer hat mindestens ein Fenster.
Lage
Das Haus befindet sich in Dortmund-Mengede (Groppenbruch). Eine direkte Anbindung zur A2 ist gegeben. Im Umkreis von ca. 3,5 km ist der Ortskern Dortmund Mengede zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus für Fahrten zu den einzelnen Schulen ist nach Dortmund Mengede oder Brambauer.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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129,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Bei ernst gemeinten Interesse an diesem Objekt und nach einer Besichtigung steht von meiner Seite aus nichts im Weg, sich noch einmal über den Kaufpreis zu unterhalten. Ich bitte Sie dieses zu berücksichtigen.
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Angebot von: Rainer Wesberg
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