Zweifamilienhaus Zentrumsnähe Bensheim

Wohnhaus I – Baujahr vor 1918
Das Haus auf der Nordseite umfasst eine Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche, die über drei Etagen verteilt ist: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der unbeheizte Gewölbekeller (ca. 30 m²), ursprünglich als Kohle- und Kartoffelkeller genutzt, ist über eine innenliegende Treppe zugänglich.

Das Giebeldach und die Außenfassade wurden Ende der 1990er Jahre erneuert. Das Dachgeschoss wurde um 1990 im Rahmen der 2. Wärmeschutzverordnung (WSchV) ausgebaut und gedämmt. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gas-Einzelöfen, die 1980 installiert und regelmäßig gewartet wurden. Der letzte Ofen wurde 2017 erneuert. Das Gebäude ist weitgehend in einem für sein Baualter entsprechenden Zustand. Während Feuchteschäden in den Wohnräumen nicht bekannt sind, weisen die Kellerräume teilweise Feuchtigkeit auf.

Mauerwerk: Massivbauweise
Decken: Gewölbekeller; Holzbalkendecken im Ober- und Dachgeschoss
Giebeldach: Sparren mit Zwischensparrendämmung
Fenste­r: Wohn- und Schlafräume mit 2-fach Isolierverglasung; 3 Fenster mit 1-fach Verglasung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Sanierungen:

Fenster: Mitte der 1980er Jahre (2-fach Isolierverglasung, Erste WSchV)
Dach: Ende der 1990er Jahre (Zweite WSchV)
Qualitäten:

Kühle Innenräume im Sommer durch dicke Wände
Möglichkeit zur Gestaltung eines grünen Hinterhofs
Charmante, wohnliche Atmosphäre
Mängel:

Wassers­chaden im Bad durch Leckage im darüberliegenden Bad, derzeit in Reparatur
Spezifischer Heizwärmebedarf: 245,1 kWh/m²a (G)

Wohnhaus II – Baujahr 1963
Das Haus auf der Südseite verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das unbeheizte Dachgeschoss dient als Stauraum und ist über eine Dachbodentreppe erreichbar. Im Obergeschoss befindet sich ein Eckbalkon zur Straßenseite, zugänglich vom Wohnzimmer. Das Dach und der Außenputz wurden Ende der 1990er Jahre erneuert, und die obere Geschossdecke wurde 2017 nach GEG-Vorgaben gedämmt. Die zentrale Beheizung erfolgt über eine Brennwert-Gasheizung von 2015. Zwei Fensteröffnungen (Küche und Flur) bestehen aus Glasbausteinen. Das Gebäude ist bezugsfähig und energetisch seiner Baualtersklasse entsprechend.

Mauerwerk: Massivbauweise
Decken: Stahlbetondecken
Fenster: Überwiegend 2-fach Isolierverglasung, Glasbausteine
Wohnfläche: ca. 115 m²
Sanierungen:

Fenster: Mitte der 1980er Jahre (2-fach Isolierverglasung, Zweite WSchV)
Dach und Putz: ca. 2000 (Dritte WSchV)
Obere Geschossdecke: 2017 (ENEV 2016)
Brennwert-Gasheizung: 2015 (Innenaufstellung)
Rollladenk­ästen: Gedämmt und abgedichtet (2022)
Holzfenster außen gestrichen: 2022
Qualitäten:

Kühle Innenräume im Sommer
Funktionale Küche
Balkon mit Blick auf bewaldeten Friedhof
Ideal für eine 4-köpfige Familie
Freundliche und einladende Ausstrahlung
Spezifischer Heizwärmebedarf: 245 kWh/m²a

Lagebeschreibung zur Immobilie:
Von der Straße aus, zeigt sich das Haus-Ensemble über zwei aneinander stehenden Haus-Kubaturen mit jeweils um 90 Grad gedrehtem Giebeldach unterschiedlicher Neigung. / 45 und 30 Grad.
Das Eckgrundstück befindet sich an einer T-Kreuzung und grenzt an zwei Nachbargrundstücke. Es umfasst zwei aneinander liegende Wohngebäude und wird über die Straße erschlossen, wo sich auch ein Hof zum Be- und Entladen befindet. Jedes Wohngebäude verfügt über einen Vorgarten. Ein Parkplatz auf der Südseite des Eckgrundstücks bietet Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Die Innenstadt ist fußläufig in 5-7 Minuten erreichbar.
Historie: Das Zwei-Familienhaus war ursprünglich eine Hofreite, bestehend aus Vorderhaus, anliegender Scheune und Zufahrtshof. Das Haupthaus wurde voraussichtlich um 1918 erbaut. Die anliegende Scheune wurde im Rahmen einer Wohnerweiterung 1963 zu einer weiteren Wohneinheit umgebaut. Beide Wohnungen besitzen jeweils einen unabhängigen und separaten Zugang.