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Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Dortmund-Husen
44319 Dortmund-Husen (Husen) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht eine gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Dortmund-Husen. Diese 1996 erbaute Immobilie bietet 135 m² Wohnfläche sowie 62 m² Nutzfläche und ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Raum und praktischen Extras suchen.
Objektdetails:
• Grundstück: 212 m²
• Wohnfläche: 135 m²
• Großer Keller: Die Immobilie ist voll unterkellert, mit Waschküche und einem sehr großen Kellerraum, ideal als Hobby- oder Stauraum.
• Offenes Wohnkonzept: Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, getrennt durch eine Theke – perfekt für geselliges Beisammensein und modernes Wohnen
• Ein pflegeleichter, vollständig eingewachsener Garten mit Südausrichtung bietet viele Sonnenstunden
• Vollverglaste Terrasse und separate Außensitzplatz mit Sonne am Abend
• 2 Pkw-Parkmöglichkeiten direkt am Haus: ein Stellplatz mit Carport und Fahrrad-/Geräteraum sowie ein zusätzlicher Stellplatz
• Heizung: Moderne Gasbrennwertheizung (2019)
• Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor (Energieeffizienzklasse C)
• Große Dachfläche nach Süden, perfekt geeignet für eine energetische Aufrüstung des Objekts mit Photovoltaik
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Objekt-Nr
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OM-327074
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.347 €
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Gesamtkosten
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ca. 485.346 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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62 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights der Immobilie:
• Verglaster Sommergarten: Eine lichtdurchflutete 15 m² große Terrasse, die das ganze Jahr über genutzt werden kann
• Gemütlicher Specksteinofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme an kalten Tagen
• Sauna im ausgebauten Dachgeschoss für Ihre private Entspannungsoase
Weiter Ausstattungsmerkmale
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche; zwei Waschbecken sorgen für weniger Stress im Bad
• Die Fußböden sind zweckgerecht ausgeführt:
- im EG: Fliesen und Laminat
- in der 1. Etage: Korkparkett, Bad gefliest
- im Dachstudio: Teppich
Lage
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Dortmund-Husen in absolut ruhiger Lage. In der Nähe befinden sich Supermärkte und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und mehrere Kindergärten.
Attraktive Naherholungsgebiete wie die „Alte Körne“ und das "Wicker Heck" erreichen Sie mit wenigen Schritten. Jogger kommen hier voll auf ihre Kosten, Hundefreunde können hier bequem ihre Runde drehen.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil Husen ideal am nord-östlichen Stadtrand von Dortmund gelegen. Der Bahnhof Dortmund-Kurl ist nur 10-15 Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Dortmunder Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Mit dem Pkw sind Sie schnell auf einer der umliegenden Autobahnen (A1/A2/A44).
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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91,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar nach Absprache.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Energieausweise, Grundrisse und Flächenberechnungen können bei der Besichtigung eingesehen werden.
Interessenten können idealerweise bereits einen Eigenkapitalnachweis bzw. eine Finanzierungszusage vorzeigen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Regina Rydzek
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