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*Erstbezug nach Sanierung in Schwabing* - Modernes Wohnen in heller 1-Zimmerwohnung
Ungererstraße 108, 80805 München – BayernDas hier angebotene Apartment befindet sich im EG eines ruhigen Mehrfamilienhauses in München Schwabing. Die Wohnung wird aktuell komplett saniert (Fertigstellung spätestens März 2025). Hierbei wird im Schlaf-/Wohnraum ein hochwertiger Parkettboden mit Trittschalldämmung verbaut. Auch das Badezimmer wird neu gestaltet und mit modernen, zeitlosen Feinsteinfliesen und einer begehbaren Dusche (Podest) versehen.
Selbstverständlich wird auch eine neue Küche samt Geräten installiert (Fa. Segmüller). Der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz (Duplex) sowie das Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Wohnung hat einen vollwertigen Balkon Richtung Süden mit Blick in den ruhigen Garten.
Die Wohnung wird leerstehend und neu renoviert mit neuer Küche verkauft.
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Objekt-Nr
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OM-327084
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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315.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.416 €
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Gesamtkosten
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ca. 330.416 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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219 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Neue, hochwertige Einbauküche von Fa. Segmüller
- Neues Bad inkl. neuer Wasserleitungen
- Hochwertige Sanitärgegenstände
- Neue Elektrik in der Wohnung
- Neue Fensterfront (2-fach verglast, Kunststoff)
- großer, neu gestrichener Balkon
- Wände hochwertig verputzt
- Neue Türen und Türzargen
- Kellerabteil: ca. 3qm
- Duplex-TG-Platz
Das Gemeinschaftseigentum:
- Fahrradkeller
- moderner Aufzug
Aktuell keine anstehenden größeren Instandhaltungsmaßnahmen (laut Protokollen).
Lage
Die Lage ist perfekt: 1 Gehminute zur U-Bahnstation "Nordfriedhof" (U6); 1 Autominute auf den Mittleren Ring; 1 Gehminute zum beliebten Freibad "Ungererbad"; wenige U-Bahnstationen zur Universität. Der Englische Garten ist fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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211,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Der Gesamtpreis beträgt 315.000,--€ zzgl. 15.000,--€ TG-Stellplatz = 330.000,--€.
Bei den Wohnungsbildern handelt es sich um eine ähnliche Wohnung, die vom Grundriss ähnlich ist und von uns bereits vollständig renoviert wurde. Die hier angebotene Wohnung wird mit gleichen Materialien renoviert (statt Vinyl aber Parkett). Die Bilder vom Kellerabteil, Waschraum, Balkon, Aufzug und Gebäude gehören zur angebotenen Wohnung.
Inventar, das mit übernommen wird: neue Einbauküche, Deckenlampen und Spiegelschrank im Bad. Das restliche in den Bilder gezeigte Inventar ist nicht Umfang des Angebotes hier (z. B. Bett, Tisch, Stühle).
Die Wohnung kann auch gerne von mir für ca. 950,--€ Kaltmiete (inkl. Stellplatz) vermietet werden (Kapitalanlage, möbliert).
Video einer von uns renovierten Wohnung in München: https://www.youtube.com/watch?v=oFTSKWCVcHA
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Angebot von: Herr Köck
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