Privatverkauf: Neubau Kfw-40-Plus-Einfamilienhaus mit EBK und PV-Anlage in Untersiemau

** Wohnen auf höchstem Niveau – Ihr Traumhaus mit Erstbezug! **

Mit dem großzügigen, offen gestalteten Erdgeschoss, das Wohn-, Ess- und Kochbereich vereint, erleben Sie die perfekte Symbiose aus Funktionalität und Stil. Die bodentiefen Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem modernen Innenbereich und dem Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Auf dieser Etage finden Sie auch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Technikraum für die Haustechnik und die Waschmaschine.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, großzügigem Duschbereich und WC – ein Rückzugsort für die ganze Familie.

Besondere Merkmale dieses Hauses für anspruchsvolle Käufer:

- Energieeffizienz: Als Niedrigenergiehaus mit KfW-40-Plus-Standard bietet das Haus hervorragende Werte in Sachen Energieeffizienz und trägt so zu niedrigen Betriebskosten bei.

- Solarenergie: Die leistungsstarke Photovoltaikanlage (8,2 kWp) mit 5 kWh Speicher sorgt für Ihre Stromversorgung und ermöglicht eine zukunftssichere Nutzung von Solarenergie.

- Nachhaltige Heizung: Die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt das Haus und das Wasser – effizient und energieoptimiert.

- Wohlfühlklima: Die moderne Lüftungsanlage sorgt für kontrollierte Belüftung und optimierte Luftqualität in jedem Raum.

- Höchster Komfort: Elektrische Rollläden bieten nicht nur Schutz vor Sonne, sondern auch Sicherheit. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus.

** Weitere Highlights: **

- Platz für Familie und Gäste: Ein modernes Bad im Dachgeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie eine Garage und zwei Stellplätze bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort.

- Gartenparadies: Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss für gemütliche Abende im Freien. Die Außenanlagen können ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden – für ein individuelles Heim.

- Kleine Extras: Hochwertige Keramik-Terrassenplatten und Randleistensteine sind im Kaufpreis enthalten. Eine Baugenehmigung für eine Pergola (4x6m) ist ebenfalls vorhanden, und ein Carport kann ohne Genehmigung errichtet werden.

** Naturnah und doch zentral – Ihr neuer Lebensraum! **

Dieses Haus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet in Untersiemau, Ortsteil Scherneck, umgeben von grünen Feldern und dennoch bestens an das infrastrukturelle Leben angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Rewe sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der neu eröffnete Kindergarten von Scherneck ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Genießen Sie die perfekte Mischung aus Natur und städtischer Nähe mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Erholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der nahen Anbindung an die B4 und A73 erreichen Sie in nur 10 Minuten die Stadt Coburg und in etwa 30 Minuten Bamberg – für Ihre Mobilität und Lebensqualität.

Infrastrukt­ur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
Kindergart­en, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
Öffentliche Verkehrsmittel