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*Provisionsfrei* schöne, gepflegte Doppelhaushälfte zu verkaufen

Buchenstraße 2, 85098 Theißing – Bayern
560.000 €
4
Zimmer
125 m²
Wohnfläche
376 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Wir verkaufen unsere gepflegte, neuwertige Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten, einer Garage und 2 Stellplätzen.
Das Dach des Hauses wurde Mitte 2023 neu eingedeckt und die Fassade wurde neu gestrichen. Die Garage erhielt 2024 einen neuen Innenanstrich.
Ende 2023 erhielten alle Zimmer einen neuen Anstrich.
Fast alle Fenster und die Terrassentür sind mit Insektenschutzrollos ausgestattet.

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Objekt-Nr
OM-327210
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.090 €
Gesamtkosten
ca. 587.089 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 560.000 €
Grunderwerbsteuer 19.600 € (3,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.926€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,16%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2012
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird mit einer effizienten Luftwärmepumpe, die im HWR untergebracht ist, beheizt. Im HWR befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine+Trockner und ein Entkalkungsgerät von Biocat ist auch vorhanden. Zusätzlich wurde im August 2021 eine PV-Anlage mit 9,75 kwp Leistung + Batteriespeicher und Wallbox installiert. Somit ist man, was den Stromverbrauch betrifft, vom Frühjahr bis Herbst relativ autark.
Desweiteren bietet die Doppelhaushälfte einen großen ausbaufähigen Dachboden, aus dem man ein großes oder zwei kleinere Zimmer machen könnte.

Lage

Lage-Check

Natur
50m
Mobilität
100m
Medizin
Sport
400m
Restaurants
200m
Einkaufen
200m
Kultur
200m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
25,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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