Neubauanteil-Haus mit Maisonette und vollausgestattetem Restaurant im Zentrum von Calbe

Sie werden Eigentümer eines 1991 zum Teil neu errichteten und zum Teil kernsanierten Wohn- und Geschäftshauses in Calbe mit einem Restaurant im Erdgeschoss und einer sehr schönen Maisonette-Wohnung inkl. großer Dachterrasse, Kamin, 3 Bädern und Einliegerwohnnung im 1./2.OG.

Das Haus besteht aus einem teilunterkellerten und vollmöblierten Restaurant im Erdgeschoss. Das Restaurant wurde bisher als Griechisches Restaurant genutzt und war zuletzt zu 695€ kalt vermietet. Sämtliches sich in der Gaststätte befindendes Inventar inkl. Küchengeräte, Möblierung und Dekoration des Restaurants gehört dabei dem Eigentümer und geht somit direkt ins Eigentum des Käufers über. Der Zeitwert des Inventars dürfte 10.000€-15.000€ betragen und kann im Kaufvertrag zur Reduktion der Grunderwerbssteuer angesetzt werden.

Im 1. und 2.OG erstreckt sich eine 168qm große Maisonette mit eigenem Eingang, 6 Zimmern, 3 Badezimmern, Kamin, großer Dachterasse und Einliegerwohnung. Die Wohnung ist seit 2023 zu 750€ kalt langfristig an eine Familie mit drei Kindern vermietet und weist einen für die lokalen Gegebenheiten überdurchschnittlichen Ausstattungsstandard auf. Außerdem erhöht sich per Staffelmiete die Mietzahlung zum 01.01. jeden Jahres automatisch um 300€ p.A., sodass der Mietvertrag für den Käufer bei Fortsetzung der Vermietung bereits eine eingebaute Miet- & Wertsteigerung hat.

Das Haus ist in gutem Zustand und hat in den letzten Jahren diverse Investitionen erhalten. Neben einer neuen Maisonetten-Treppe haben insbesondere die Mieter im 1. & 2.OG selbst sukzessive in die Renovierung der Wohnung investiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 neu eingebaut.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und somit als ideale Kapitalanlage. Der Preis ist günstig gewählt und bietet einem Käufer exzellente Möglichkeiten einen guten Cashflow aus dem Objekt zu erzielen. Bei Neuvermietung des Restaurants zu bisherigen Konditionen
wäre eine Bruttorendite von 10,35% möglich.

Da meinerseits kein Verkaufsdruck besteht, ist der Verhandlungsspielraum gering. Sie erhalten ein qualitativ gutes Haus in gutem Zustand zu einem sehr attraktiven Preis.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Wilhelm-Loewe-Straße 28 in zentraler Lage in Calbe. Die Wilhelm- Loewe-Straße ist mit viel Laufkundschaft und diversen Geschäften ein guter Standort für ein Restaurant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Außerdem befindet sich 100m entfernt ein dauerhaft kostenloser Parkplatz.

Die zentrale Mikrolage innerhalb der Stadt kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden und sorgt somit bei Makrolage im Magdeburger Umland (die Landeshauptstadt ist über die A14 in rd. 25 Minuten erreichbar) auch langfristig für gute Vermietungsperspektiven.