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Renovierter Altbau mit Garten – Erstbezug, Möbliert, Nähe S-Bahn Ring

10827 Berlin (Schöneberg)
319.999 €
2
Zimmer
51,02 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Charmante Wohnung in Berlin-Schöneberg – Modernes Wohnen in Top-Lage

Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit klassischem Altbau-Charme. Helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der private Garten ermöglicht eine grüne Auszeit direkt vor der Tür. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und perfekt für moderne Ansprüche. Ein modernes Duschbad und stilvolle Bodenbeläge runden das Gesamtbild ab.

Ideal gelegen, nur 5 Gehminuten vom S-Bahnhof Schöneberg entfernt, bietet diese Wohnung die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Nachbarschaft – ein ideales Zuhause für jede Lebensphase.

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Objekt-Nr
OM-327223
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.999 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.591 €
Gesamtkosten
ca. 343.590 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.999 €
Grunderwerbsteuer 19.200 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,39%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1904
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung – Finden Sie Ihr ideales Zuhause

1. Brand New – Frisch renoviert
Diese Wohnung wurde komplett modernisiert und bietet eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Ideal, um sie nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten.
Preis: 319.000 EUR (zzgl. Kaufnebenkosten)

2. Ready-to-Move-In – Einzugsbereit und möbliert
Erleben Sie Komfort pur: Diese Variante beinhaltet eine stilvolle Einrichtung mit neuen Möbeln und einer voll ausgestatteten Küche sowie Haushaltsgegenständen. Perfekt, um direkt einziehen zu können.
Preis: 339.000 EUR (zzgl. Kaufnebenkosten)

3. All-Inclusive – Alles inklusive
Ein Rundum-sorglos-Paket: Neben einer hochwertigen Sanierung und eleganten Möbeln sind sämtliche Kaufnebenkosten bereits im Preis enthalten. Diese Option bietet maximalen Komfort und Organisation.
Preis: 369.000 EUR (inkl. aller Kaufnebenkosten)

Lage

Attraktive Lage in Berlin-Schöneberg
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Berlins und bietet eine unschlagbare Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Umgebung. Die S-Bahn-Station Schöneberg sowie die A100 sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Teile der Stadt.

Die Umgebung rund um Hauptstraße und Akazienstraße besticht durch eine Vielfalt an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Verweilen und Genießen einladen. Der nahegelegene Heinrich-Lassen-Park bietet eine grüne Oase und die perfekte Gelegenheit, der Hektik des Alltags zu entfliehen.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Medizin
Mobilität
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
155,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

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Angebot von: L.M.

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