Exklusive sanierte Altbauwohnung mit Flexibilität und historischem Charme

Die Wohnung besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Dank der getrennten Kreisläufe (Heizung, Strom, Wasser) bietet sie maximale Flexibilität: eine zukünftige bauliche Trennung in zwei separate Wohnungen ist technisch und rechtlich unabhängig von den anderen Eigentümern problemlos möglich.

Wohnraumaufteilung­
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte zweite Etage des Gebäudes und umfasst:

•6 Zimmer, davon ein beeindruckendes Wohn-, Ess- und Küchenzimmer mit ca. 67 m²
•Sehr großzügige Schlaf/ Kinder-und Arbeitszimmer, die sowohl miteinander verbunden sind, als auch flurseitig jeweils begehbar sind
•2 Balkone,
•2 Bäder ausgestattet mit hochwertigen Badelementen von Villeroy und Boch, Dornbracht-Armaturen, zum Teil mit Fußbodenheizung und alle mit Handtuchheizungen ausgestattet, die den Stil der Wohnung unterstreichen sowie ein zusätzliches Gäste-/Kinder-WC
•Eine Küche mit Haushaltsgeräten von Miele (Induktionskochfeld und Spülmaschine) sowie Bosch, und einer edlen Arbeitsplatte aus echtem Pietra-Grey-Marmor, die Eleganz und Exklusivität ausstrahlt
•Hochwertige Parkett- oder Dielenböden in allen Wohnräumen
•Alle Räume sind glatt verputzt und mit hochwertigen Heizkörperverkleidungen ausgestattet
•Alle originalen Doppelkastenfenster wurden aufwändig saniert und abgedichtet
•Originaltüren in allen Räumen aufwändig saniert mit Originalbeschlägen
•Deckenhöh­e von ca. 3,30 m mit prächtigen Stuckelementen in allen Zimmern

Die Zusammenlegung und Sanierung der Wohnung im Jahr 2021 wurde unter der Leitung einer Architektin durchgeführt und bietet höchste Wohnqualität. Ein Fahrstuhlanbaurecht für diese Wohnung ist bereits Bestandteil der Teilungserklärung und kann jederzeit und unabhängig von den anderen Eigentümern ausgeübt werden.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905 vereint klassisches Berliner Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort. Das viergeschossige Mietwohnhaus, von dem Architekten Josef Becker entworfen und für sich selbst gebaut, besticht durch seine asymmetrische, malerische Straßenfassade mit Jugendstil-Elementen.

Das denkmalgeschützte Gebäude besticht nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine zentrale und doch ruhige Lage in Friedenau. Die Dachgeschosssanierung nebst energetischer Dachsanierung mit neuer Schieferdeckung erfolgte im Jahr 2017, das Treppenhaus wurde zuletzt 2024 saniert. Der Vorgarten ist mit einem stilvollen Jugendstilgitter eingefriedet, was den historischen Charme des Hauses weiter unterstreicht.

Die malerische Wohnstraße ist Teil eines architektonisch bedeutenden Ensembles. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen Umgebung und genießen gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an Berlins pulsierende Stadtteile.

Die Mikrolage zeichnet sich durch die fußläufige Erreichbarkeit des beliebten Rüdesheimer Platzes mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt und dem bekannten Weinfest aus.

Kiezkultur wird in Friedenau noch großgeschrieben, geprägt durch zahlreiche Cafés, Galerien und Restaurants, sowie Einzelfachhandel für die besonderen Dinge.

Ein Spielplatz direkt um die Ecke, fußläufig in den beliebten Volkspark Wilmersdorf oder mit dem Fahrrad zur Domäne Dahlem, sowie viele Kitas und Schulen in der direkten Umgebung machen Friedenau zu einer sehr begehrten Wohnlage bei intellektuellen jungen Familien.

In der Makrolage sind Berlins Südwesten (Zehlendorf, Wannsee) und die City-West (Kurfürstendamm, KaDeWe) schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.