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Große Immobilie mit Wasserrecht und Pferdehaltung - hier können Sie sich verwirklichen
72336 Balingen – Baden-WürttembergDie Böllatmühle liegt in einem malerischen Tal am Rande der Zollernalb. Sie liegt verkehrsgünstig und dennoch fernab der Straßen mit nur einem weiteren Nachbarn.
Sie erwerben mit diesem Objekt ein großes Haus mit 2 renovierten Wohneinheiten (ca 160 qm und ca 250 qm), sowie weiterem Ausbaupotenzial.
Der Erwerb umfasst ebenfalls ein Altwasserrecht und eine Wasserturbine mit Stromproduktion. Sie erzeugen Ihren eigenen Strom und können diesen nutzen und den Überschuss vergütet einspeisen.
Nebenbei erwerben Sie ein Stallgebäude für bis zu 4 Kleinpferde mit Auslauf und Bewegungsplatz. Diverse Wiesen runden das Objekt ab. Die Weideflächen (Eigentum und Pacht) belaufen sich auf insgesamt etwa 1 Hektar.
Weitere Infos finden Sie auf unserer Homepage: Böllatmühle.de
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-327241
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.050.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 65.382 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.115.381 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1946
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Mühle wurde in den vergangenen 5 Jahren umfassend modernisiert und energetisch optimiert:
- Erneuerung der gesamten Heizungsanlage durch eine Kombination von Heizstäben und Pelletheizung (inklusive Pelletlagersack) und 2000l Warmwasserspeicher
Austausch der Nachtspeicheröfen durch eine wasserführende Bodenheizung und Heizkörper
- Innendämmung der nicht gedämmten Wohnräume
- Neue Bodenbeläge im Wohnbereich, Parkett und Fliesen
- Einbau 3-fach verglaster Isolierfenster
- Austausch Wasserleitungen in Edelstahlleitungen
- Einbau Biologischer Kläranlage
- Einbau Wasserentkalkungsanlage
- Einbau Kaminofen im Wohnzimmer im ersten Stock inklusive Außenschornstein
- Austausch Dachrinnen
- Instandsetzung der Außenfassade
- Abschleifen der Treppe in den ersten Stock und Einbau eines Handlaufs aus Haselnuss
Es stehen 2 komplett modernisierte Wohnungen zur Verfügung. Darüber hinaus könnten weitere Wohneinheiten eingebaut werden oder der Wohnraum entsprechend erweitert werden. Auch ein Seminarraum mit separater Sanitäranlage ist denkbar.
Lage
Die Mühle liegt zwar sehr ruhig, dennoch ist man in bis zu 10 Fahrminuten an allen wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Schulen, Lebensmittelläden, Apotheken, usw.
Die Stadt Balingen ist in 10 Fahrminuten erreichbar, ebenso liegt der Autobahnzubringer A8 Empfingen in 15 Fahrminuten entfernt.
Stuttgart ist über die B27 (5 Fahrminuten entfernt) innerhalb von 60 Minuten zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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122,95 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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