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Doppelhaushälfte auf Südwest Grundstück in Hamburg Volksdorf

22359 Hamburg (Volksdorf)
795.000 €
6,5
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
890 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die klassische Rotklinker-Doppelhaushälfte wurde 1929 erbaut. Das Haus verfügt über einen sehr großzügigen und trockenen Vollkeller. Ein Nachträglicher Flachdachanbau, ebenfalls mit Vollkeller, sowie die Verlängerung des Wohnzimmers fanden ca. Ende der 1960iger Jahre statt.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 145 qm zzgl. 50 qm Keller verteilt auf 6,5 Zimmer. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 90 qm Wohnfläche teilt sich derzeit auf in 4 Wohnräume, den Flur, ein Gäste WC sowie die Küche mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche ca. 55 qm aufgeteilt auf 2 Wohnräume, 1 Badezimmer, 1 Flur sowie eine Küche. Der Vollkeller verfügt über weitere ca. 50 qm und überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m.
Der Dachboden bietet zudem weiteres Ausbaupotential zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Doppelhaushälfte ist somit ideal für eine große Familie oder auch als Nutzung mit 2 separaten Wohneinheiten geeignet. Eine Rotklinker-Einzelgarage befindet sich seitlich auf dem Grundstück zudem befindet sich in der Einfahrt ausrechend Platz zum Abstellen weiterer Fahrzeuge.
Das Sonnige Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 890 qm mit toller Süd-West Ausrichtung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit großer Buchenhecke, hohen Rhododendren sowie einer Vielzahl an immergrünen Anpflanzungen sowie Kirch und Apfelbäumen.

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Objekt-Nr
OM-327310
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.472 €
Gesamtkosten
ca. 848.472 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 795.000 €
Grunderwerbsteuer 43.725 € (5,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,21%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Doppelhaushälfte ist modernisierungsbedürftig, verfügt aber über eine solide Basis auf welcher sich fast alle Wünsche und Bedürfnisse umsetzen lassen. Unter den aktuell vorhandenen Teppichböden befindet sich ein Holzdielenboden. Das Wohnzimmer bietet einen tollen Blick in den großzügigen Garten sowie einen Zugang zur geschützten Terrasse. Ein Kaminabzug ist vorhanden. Die derzeitige Küche/ Essbereich könnte durch Wanddurchbrüche offen ineinander übergehend gestaltet werden. Die Geschosse sind durch eine massive Holztreppe verbunden. Im Obergeschoss liegt der Holzdielenboden größtenteils bereits frei. Das hintere Zimmer hat Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne sowie eine elektrische Markise. Im Keller finden sich zahlreiche Räume mit Tageslicht. Um das Kellergeschoss herum wurde bereits in den 90iger Jahren das Mauerwerk freigelegt und die Isolierung gegen Feuchtigkeit erneuert. Zudem befindet sich hier eine im Jahr 2020 neu eingebaute Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann.

Lage

Das Objekt liegt in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage in den Walddörfern, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stielvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche weitere Rotklinker-Doppelhäuser aus dem gleichen Baujahr, sowie Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.
Das Haus steht in einer kleinen Anwohnerstraße mit 30iger Zone. Das Herzstück des Stadtteils bildet die Fußgängerzone Weiße-Rose, mit einer Vielfalt an Boutiquen, Läden, Cafés und Restaurants. In fußläufiger Entfernung gibt es einen Bäcker sowie einen Gemüseladen. Zudem verfügt Volksdorf über eine Auswahl an fast allen Schulformen (Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasium) sowie eine große Vielzahl an Ärzten. Im Umkreis von ca. 1,5 km befinden sich der U-Bahnhof mit zahlreichen Busverbindungen, der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt, der Walddörfer Reitverein, das Naturbad Volksdorf, ein Bäderland, der Walddörfer Sportverein, der Hof "Gut Wulfsdorf" sowie tolle Grünflächen zur Erholung.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Lisa Kolberg