Doppelhaushälfte auf Südwest Grundstück in Hamburg Volksdorf

Die klassische Rotklinker-Doppelhaushälfte wurde 1929 erbaut. Das Haus verfügt über einen sehr großzügigen und trockenen Vollkeller. Ein Nachträglicher Flachdachanbau, ebenfalls mit Vollkeller, sowie die Verlängerung des Wohnzimmers fanden ca. Ende der 1960iger Jahre statt.
Insgesamt verfügt das Haus über ca. 145 qm zzgl. 50 qm Keller verteilt auf 6,5 Zimmer. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 90 qm Wohnfläche teilt sich derzeit auf in 4 Wohnräume, den Flur, ein Gäste WC sowie die Küche mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche ca. 55 qm aufgeteilt auf 2 Wohnräume, 1 Badezimmer, 1 Flur sowie eine Küche. Der Vollkeller verfügt über weitere ca. 50 qm und überzeugt mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m.
Der Dachboden bietet zudem weiteres Ausbaupotential zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Doppelhaushälfte ist somit ideal für eine große Familie oder auch als Nutzung mit 2 separaten Wohneinheiten geeignet. Eine Rotklinker-Einzelgarage befindet sich seitlich auf dem Grundstück zudem befindet sich in der Einfahrt ausrechend Platz zum Abstellen weiterer Fahrzeuge.
Das Sonnige Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 890 qm mit toller Süd-West Ausrichtung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit großer Buchenhecke, hohen Rhododendren sowie einer Vielzahl an immergrünen Anpflanzungen sowie Kirch und Apfelbäumen.

Das Objekt liegt in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage in den Walddörfern, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stielvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche weitere Rotklinker-Doppelhäuser aus dem gleichen Baujahr, sowie Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.
Das Haus steht in einer kleinen Anwohnerstraße mit 30iger Zone. Das Herzstück des Stadtteils bildet die Fußgängerzone Weiße-Rose, mit einer Vielfalt an Boutiquen, Läden, Cafés und Restaurants. In fußläufiger Entfernung gibt es einen Bäcker sowie einen Gemüseladen. Zudem verfügt Volksdorf über eine Auswahl an fast allen Schulformen (Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasium) sowie eine große Vielzahl an Ärzten. Im Umkreis von ca. 1,5 km befinden sich der U-Bahnhof mit zahlreichen Busverbindungen, der beliebte Volksdorfer Wochenmarkt, der Walddörfer Reitverein, das Naturbad Volksdorf, ein Bäderland, der Walddörfer Sportverein, der Hof "Gut Wulfsdorf" sowie tolle Grünflächen zur Erholung.