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Aasee: „Träumen in Räumen“, 1FH freistehend in großen Teilen saniert
48151 Münster (Mecklenbeck) – Nordrhein-WestfalenAasee: „Träumen in Räumen“, 1FH freistehend in großen Teilen saniert
Auf das Detail kommt es an! Hier können Sie nach überwiegender Sanierung sofort einziehen! Einzigartige Gelegenheit kompromissloser Wohnqualität auf einem herrlichen ca. 600 qm großen nicht einsehbaren Südkaufgrundstück in gehobener Wohngegend mit überwiegender Einfamilienhausbebauung Nähe Aasee.
Erleben Sie Wohnen in sehr nachhaltiger Bauqualität!
Die neue helle und offene Raumaufteilung nach Modernisierung dieses großzügigen Architektenhauses der 60er mit solider Vollklinkerfassade ist ein Garant für höchste Wohnqualität. Erleben Sie neues Wohnen in lichter Offenheit der Räumlichkeiten und herrliche unverbaute Ausblicke auf den sehr gepflegten nicht einsehbaren Garten mit neuen Außen-anlagen von allen Räumen. Hier erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Freizügigkeit wie kaum in einem anderen Haus. Großzügige und barriere-freie hochwertig gedämmte Fenster und Türen in allen Räumen mit Zugang zur sonnigen Südterrasse bzw. Dachloggia, großzügige offene Grundrisse, wenig Dachschrägen Dank Vollgeschossbauweise und moderne Beleuchtungssysteme lassen das Herz höherschlagen.
174 qm Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, ein ca. 45 qm großes Wohn-zimmer mit Einbaukamin und eigenem Edelstahlabzug, neu gestaltetes Esszimmer mit hochwertiger Einbaubeleuchtung, soeben modernisierte neue Einbauküche und 2 moderne Bäder, ein hochwertiges neues Luxusdesignbad sowie Gäste WC lassen das Herz schon bei der ersten Besichtigung höher schlagen.
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Objekt-Nr
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OM-327328
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Februar 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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998.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 76.765 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.074.765 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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120 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- neue Gasheizung mit 300 l Solarwarmwasserspeicher und
Solarthermie, auch per App steuerbar, Hydraulikabgleich
- Entkalkungsstation für die Heizungsanlage
- moderne Syr Haustechnik per App steuerbar
- neue wärmegedämmte Fenster und barrierefreie Türen, zum Teil mit Alarm Secours und
Fenstersicherungen für Kinder
- soeben umfassend sanierte Garage mit neuer elektrischer Toranlage
- 2. PKW Stellplatz auf dem Grundstück
- neue zeitsteuerbare elektrische Rollläden aus Aluminium namhafter Hersteller
- moderne Haustechnik, per App steuerbar
- Vollkeller mit Spiel- und Sportkeller
- modernisierte Einbauküche mit neuen Geräten und hochwertigen
Beleuchtungssystemen
- neue Fußböden im ganzen Haus: hier wurde Wert auf Nachhaltigkeit gelegt:
Renovierung der herrlichen Fischgräteparkettböden, Neuverlegung und Sanierung von
Naturstein, Designböden ohne Weichmacher
- neue Außenanlagen, Zuwege, Hauseingang
- Elektrik zum Teil erneuert
- Steigleitungen erneuert
- herrlicher nicht einsehbarer sehr gepflegter Garten mit hochwertigen
Pflanzen und großem Holzblockhaus
- hochwertige Beleuchtungssysteme, neue Außenbeleuchtung
- Kamin mit eigenem Abzug
Lage
Münster Aasee / Aaseestadt: Cityzone 3, ca. 15 min. zur „guten Stube“, Universität oder UKM mit dem Rad, sehr gute BAB Anbindung und Anbindung an die Umgehungsstraße. Diverse Schulen fußläufig am Objekt. Bäcker sowie ein Wochenmarkt fußläufig erreichbar. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Bank in unmittelbarer Objektnähe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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183,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Ausführliche Zuschriften mit Angabe Ihrer Kaufmotivation, Ihres vollständigen Namens und einer Mailadresse, Telefon-Nr. werden zeitnah beantwortet.
Besichtigungen mit Finanzierungsnachweis möglich: Sonntag 12.01.2024
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