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Mehr als 8% Rendite mit Wohnung für Studenten

51381 Leverkusen (Lützenkirchen) – Nordrhein-Westfalen
520.000 €
8
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Große Studentenwohnung (150 qm), in einem Wohn - und Geschäftshaus gelegen, mit 7 vermietbaren Zimmern, zwei nagelneuen Bädern und runderneuerter Elektrik.

Die Wohnung verfügt über einen großen Koch - bzw. Aufenthaltsbereich und vor der Wohnung kann man im Sommer gemütlich draußen sitzen.

Durch den vorteilhaften Schnitt entfällt nur ein sehr geringer Anteil der Wohnung auf Flurfläche.

Für Mieter mit Auto stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung stellt ein sehr interessantes Rendite - bzw. Anlageobjekt dar:
Zur Zeit sind die 7 Zimmer im Durchschnitt für 500 Euro pro Zimmer vermietet (kalt) - somit ergibt sich eine Jahresmiete von 42.000 Euro und eine Vermietungsrendite von über 8%.

Weiteres Potential zur Miet - und Wertsteigerung in den nächsten Jahren inklusive.

Auf Wunsch kann die Verwaltung auch weiter vom Verkäufer übernommen werden.

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Objekt-Nr
OM-327341
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.775 €
Gesamtkosten
ca. 560.774 €
Hausgeld mtl.
759 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 520.000 €
Grunderwerbsteuer 33.800 € (6,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.796€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Komplett neue Bäder
- Neue Einbauküche
- Elektrik komplett neue
- Komplett möbliert
- Teilweise barrierefrei
- guter Energieeffizienzwert

Lage

Die Wohnung liegt in Leverkusen - Lützenkirchen und ist sehr gut angebunden:
- Bushaltestelle direkt vor der Haustür
- 10 min mit dem Fahrrad zur Technischen Hochschule Köln in Opladen / 17 min mit dem Bus
- 10 min mit dem Auto zum Bahnhof Opladen

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Einkaufen
Medizin
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
126,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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