6,4% Rendite, 8.470€ p.a. Überschuss: MFH mit 4 Einheiten bei Straubing

Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das um 1800 erbaut wurde, kombiniert den Charakter vergangener Zeiten mit den Vorzügen zeitgemäßer Ausstattung. In den 1990er Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung, wodurch sich die Immobilie heute in einem ausgezeichneten Zustand ohne akuten Renovierungsbedarf präsentiert. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine beachtliche Mietrendite von 6,4 % (bei einer 100% Finanzierung) und die Möglichkeit zur langfristigen Wertsteigerung.

*Objektdeta­ils:
- Grundstück: Das Anwesen erstreckt sich über großzügige 1.069m², mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370 m², aufgeteilt in vier attraktive Wohneinheiten.
- Vermietung: Drei der Einheiten sind vermietet, während die vierte aktuell leer steht und für den Eigenbedarf genutzt oder auf Wunsch schnell vermietet werden kann. Bei Vollvermietung liegt die jährliche Kaltmiete bei 37.920 €.

*Sanierungen und Modernisierungen:
- In den 1990er Jahren wurde das Gebäude kernsaniert, einschließlich Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizsystem und Rohrleitungen.
- 2009 wurde das Dachgeschoss in Trockenbauweise ausgebaut, wodurch zusätzliche nutzbare Fläche entstand.
- Das Dach selbst wurde 2009 komplett erneuert und mit hochwertiger Dämmung ausgestattet, die Schall- und Wärmeschutz gewährleistet.
- Isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1994 tragen zur Energieeffizienz bei. Ein Austausch wird voraussichtlich erst in 5–10 Jahren sinnvoll sein.

*Heizung und Energieversorgung:
- Niedertemperaturheizung von 1998, der Brenner wurde in 2014 erneuert.
- Öltank mit 4.000 Litern und Warmwasserboiler aus 2020.

*Außenbereich und zusätzliche Merkmale:
- Das Grundstück bietet zwei Garagen, vier Stellplätze und einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
- Solide Bauweise mit massivem Mauerwerk und Holzbalkendecken in traditioneller Fehlbodenkonstruktion.
- Kaminanschlüsse in allen Wohnungen bieten zusätzlichen Wohnkomfort, ein Kamin im Erdgeschoss ist bereits installiert.

*Attraktives Investment:
- Rendite: Die Immobilie bietet eine Mietrendite von 6,4 % und einen jährlichen Überschuss von über 8.470 € (bei einer 100% Finanzierung!)
- Mieterstruktur: Zuverlässige Mietverhältnisse und eine starke Nachfrage in der Region sichern eine stabile Vermietung.

*Optimale Voraussetzungen für die Aufteilung und Verwaltung des Hauses
Die Aufteilung des Hauses ist nahezu abgeschlossen. Neue Pläne wurden von einer Architektin erstellt, und die Abgeschlossenheitsbescheinigun­g liegt bereits vor. Ein Entwurf für die Teilungserklärung ist ebenfalls vorhanden, sodass der neue Eigentümer lediglich zum Notar gehen muss, um die Teilungserklärung abzuschließen. Dabei hat der Käufer die Möglichkeit, die Teilungserklärung individuell anzupassen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

*Effiziente Nebenkostenregelung
Aktuell erfolgt die Abrechnung der Nebenkosten unkompliziert und pro Kopf. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine digitale Abrechnung über Techem zu beauftragen – die notwendigen Vorbereitungen dafür sind bereits getroffen.

*Minimaler Verwaltungsaufwand
Die Mieter übernehmen eigenständig den Reinigungsdienst, Winterdienst sowie die Gartenpflege, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer auf ein Minimum reduziert.

Dieses durchdachte Konzept sorgt für eine einfache und reibungslose Handhabung – ideal für Investoren, die eine rentable Immobilie mit geringem Aufwand suchen.

*Fazit:
Diese Immobilie ist eine seltene Kombination aus historischem Flair, robuster Bausubstanz und moderner Ausstattung. Sie bietet eine attraktive Renditen und eine langfristige Perspektive für Wertsteigerung. Perfekt für Investoren, die Wert auf Sicherheit und eine stabile Kapitalanlage legen ohne Verwaltungsaufwand.

Die Immobilie in Windberg stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, um vom wirtschaftlichen Aufschwung im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen zu profitieren.

Die geplante Errichtung des BMW-Batteriewerks in Straßkirchen, das bis zu 6.000 neue Arbeitsplätze schaffen soll, macht die Region zunehmend attraktiv für Fachkräfte und ihre Familien. Auch die Nähe zur Bundeswehrkaserne trägt zur kontinuierlich hohen Nachfrage nach Mietwohnungen bei, mit weiterem Potenzial für Wachstum.

**Verkehrsanbindung und Infrastruktur:**
- **Hervorragende Erreichbarkeit:** Über die Autobahnen A3 und A92 ist eine direkte Verbindung zu Städten wie Straubing, Regensburg, Passau, München und Deggendorf gewährleistet – ein klarer Vorteil für Pendler.
- **Nahversorgung:** Einkaufsgelegenheiten, Apotheken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Ort Hunderdorf bietet in nur wenigen Autominuten umfassende Versorgung für den Alltag.
- **Familienfreundliche Region:** Mit Schulen, Kindergärten und einer gut ausgebauten Infrastruktur ist das Umfeld ideal für Familien, was die Nachfrage nach größeren Wohneinheiten weiter erhöht.

**Wirtschaftliche Perspektiven und Wertsteigerungspotenzial:**
Die dynamische Entwicklung der Region, unterstützt durch das neue BMW-Batteriewerk und weitere Unternehmen, wird sich voraussichtlich positiv auf die Mieteinnahmen und den langfristigen Wert der Immobilie auswirken.

Windberg vereint die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Standorts mit hervorragender Infrastruktur und wirtschaftlichem Wachstum. Diese Immobilie bietet somit eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit starkem Mietpotenzial.