Provisionsfrei! 3-Zimmer Eigentumswohnung + TG-Stellplatz von privat

Einmalige Gelegenheit! Nach Beendigung eines 10-jährigen Mietverhältnisses steht diese teilsanierte Wohnung nun unvermietet und somit sofort nutzbar zum Verkauf. Durch die durchdachte Raumaufteilung kann die Wohnung sowohl zum Eigennutz wie auch zur Kapitalanlage (Wohngemeinschaftskonzept) genutzt werden. Glanzpunkt dieser Wohnung ist zweifelsohne der unverbaubare Alpenblick vom Balkon des 8. Obergeschosses.
In der 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum wurden in den letzten Jahren diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu zählen u.a. die Erneuerung der Einbauküche, der Balkon- und Wohnungseingangstüren, der Fenster sowie aller Heizkörper. Im Preis inbegriffen ist auch eine komplette Badsanierung (inkl. neuer Leitungen, WC, Waschbecken, neue Fliesen, etc.) mit einem Kostenpunkt von ca. 17.000 €. Die Badsanierung wird bis Mitte Januar 2025 abgeschlossen sein. Offen sind noch die Elektrik, die Zimmertüren (die Wohnungseingangstür wurde bereits erneuert) und gegebenenfalls der Laminatboden. Findige Handwerker finden hier ihr nächstes Vorhaben.
Das Highlight dieser Wohnung ist der über 11 Meter lange Balkon, der die 3 Zimmer miteinander verbindet und ebenfalls in den letzten Jahren einer kompletten Sanierung unterzogen wurde. Atemberaubende Sonnenuntergänge und ein traumhafter Blick auf die Alpen aus dem 8. Obergeschoss laden zum Verweilen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung ist es auch nur ein Katzensprung auf die Salzburger Autobahn in Richtung Berge oder einem Ausflug zu den zahlreichen Seen. Der Gemeinschaftsgarten umfasst einen Spielplatz und diverse Sitzmöglichkeiten. Neben den bereits genannten Modernisierungen, welche auch den Aufzug umfassen, sind für 2025 weitere Maßnahmen zur Balkon-/ Laubengänge - und Fassadensanierung geplant.
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Mit nur einem benachbarten Stellplatz wird das Rangieren sowie Ein- und Aussteigen deutlich erleichtert. Der Kaufpreis des Stellplatzes liegt bei 17.500 €.
(Kaufpreis Wohnung 499.000 € + Kaufpreis TG-Stellplatz 17.500 € = 516.500 €.
Der Energieausweis bezieht sich auf den Bedarf des Gebäudes. Aufgrund der genannten Modernisierungen (neue Türen und Fenster) liegen die Verbrauchswerte der Wohnung deutlich niedriger.
Energieverbrauchsa­usweis: Klasse "D" 112kWh/(m2.a), Nah-/Fernwärme von 2015.
Wir empfehlen das Objekt und die Lage vorab zu besichtigten. Besichtigungstermine für die Wohnung sind zwischen Freitag und Sonntag möglich. Melden Sie sich dazu bitte per Mail.
Zudem bitten wir ausdrücklich darum, von Makleranfragen abzusehen.

Die zusammengelegten Stadtteile Ramersdorf und Perlach decken alle Bereiche des täglichen Lebens wie Schulen, Ärzte oder Kitas ab. Die vielen Parks, das benachbarte Michaelibad sowie diverse Bezirkssportanlagen zeichnen die Gegend als sehr familienfreundlich mit hohem Freizweitwert aus.