ohne-makler.net
Exposé drucken

Neuwertiges Einfamilienhaus (KFW 70)

Güssgraben 12, 97688 Bad Kissingen – Bayern
679.000 €
5
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
489 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Modernes Einfamilienhaus in sonniger zentraler Lage zu verkaufen:

•Baujahr: 2013/2014
•Zimmer: 5
•Wohnfläche: 145 m²
•Grundstück: 489 m², sonnig und blickgeschützt

Ausstattung & Highlights:
•Solaranlage für nachhaltige Energie und geringe Nebenkosten
•Hochwertige Nolte Küche mit Bar, zeitlos schön
•Austroflamm Holzofen für gemütliche Wärme
•Doppelcarport mit zusätzlichem Stauraum und 2 zusätzlichen Stellplätzen
•Ebenerdige Ein- und Ausgänge – barrierefrei und komfortabel
•Lichtdurchflutet­e, helle Räume für ein angenehmes Wohnklima
•Großer Dachboden mit viel Stauraum
•Sonnige Dachterrasse (zur Fertigstellung)
•Blickgeschüt­zter Garten mit stilvoller Pergola
•Separater Gartenraum für Hobby oder Lagerung
•Zentrale, sonnige Lage mit hervorragender Infrastruktur

Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Design, Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort in einer beliebten, sonnigen Wohnlage. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Nachhaltigkeit und eine hochwertige Ausstattung legen.

Machen Sie einen Termin für eine Besichtigung unter 0171/ 8377345

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-327381
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 32.351 €
Gesamtkosten
ca. 711.350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 679.000 €
Grunderwerbsteuer 23.765 € (3,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.340€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
66 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2013
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gehobene Ausstattung !

Lage

Zentrale tolle Lage

Lage-Check

Natur
250m
Medizin
200m
Mobilität
100m
Sport
300m
Einkaufen
300m
Restaurants
300m
Nachtleben
950m
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
70,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Haus wäre verfügbar ab April 2025

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Marco Hart

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen
Telefon: 0171 8377345 Mobiltelefon: 0171 8377345