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Wohnung OG Lager und Wohnung EG
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Wohn & Gewerbeobjekt für Produktion, Handel, Handwerk

64807 Dieburg – Hessen
995.000 €
2.000 m²
Grundstück
Privatangebot
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
Halle

Zum Verkauf von privat, *provisionsfrei*, steht ein vielseitig nutzbares
Wohn & Gewerbeobjekt im Industriegebiet Dieburg.
Ob als Lager, Versandhandel, Kfz, Handwerk, Einzelhandel, Gastro, Sport, Freizeitstätte usw. hier ist vieles machbar. Hier haben sie die Möglichkeit sich zu entfalten. Parkplätze sind reichlich vorhanden. Zusätzlich beinhaltet dieses Objekt 2 Wohnungen, sodass Arbeiten und Wohnen einfach ist. Das Objekt ist nicht vermietet und wird frei übergeben.

Grundstücksgröße­: 2000 m²
Bauart: Ytong Baujahr-Fertigstellung: 1985
Halle: mit Sektional Rolltor (4x3,7m) Decke aktuell abgehängt,
Lichte Höhe: ca. 3,40m, Traufhöhe ca.4,70m
Nicht Unterkellert
Gesamt Lagerfläche: 346m² - beheizt
Büro: 30m²
Personal-Pausenraum: 7,5m²
Personaltoiletten
Heiz­ungsraum
Verkaufsraum: 23m²
Abstellraum: 15m² (nicht ausgebaut)

Wohnung1_OG mit separaten Eingang ca 95m²,
1995 renoviert, neue Schüco Fenster 2012

Wohnung2_EG unten ca 113m²,
1995 renoviert, teilw. neue Schüco Fenster 2012

Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit Schiebetoranlage 6m
ca. 26 PKW Stellplätze
Der hintere Teil des Grundstücks wird z.Zt. als Garten genutzt.
Eine weitere Bebauung wäre evtl. möglich
Flüssiggastank 4200 Liter
Heizung Gastherme von 08.2010 mit zentraler WW-Versorgung 200L,
Energieverbrauch ca. 89kWh/m²

Neu in 2024/25: Wasser Zuleitung und 2x Balkonkraftwerk

Energieausw­eis liegt vor

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Ein Exposé mit Objektadresse und Kontaktdaten erhalten sie nach Zusendung ihrer kompletten Anschrift mit email-Adresse.

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Objekt-Nr
OM-327422
Objektart
Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
Objekttyp
Halle
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 71.595 €
Gesamtkosten
ca. 1.066.595 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Gesamtfläche
660 m²
Lager-/Produktionsfläche
345 m²
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Verkehrsgünstig in Dieburg, Industriegebiet Nord, eben mit guter Zufahrt.

Lage-Check

Medizin
Einkaufen
Natur
Mobilität

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
59,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
14,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bitte prüfen sie VOR IHRER ANFRAGE die Finanzierung.
Gerne vereinbare ich nach erfolgtem Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit ihnen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: D. Eigentümer

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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