Renoviertes MFH mit hoher AfA

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 vereint Altbaucharme mit moderner Wohnqualität. Im Jahr 2023 wurden 5 der 6 Wohneinheiten sowie Teile des Gemeinschaftseigentums aufgewertet, wobei der Fokus auf einer attraktiven Vermietbarkeit lag.

Ein Nutzungsdauergutachter hat die mögliche Afa auf ca. 5% geschätzt.

Sanierungsarbeiten 2023 im Detail

Erdgeschoss:

Wohn­ung links: Teilsaniert mit frischer Wandfarbe und lackierten Türen.
Wohnung rechts: Ebenfalls teilsaniert, mit ähnlichem Umfang wie die linke Einheit. Der Fokus lag auf einer funktionalen und gepflegten Nutzung.

1. Obergeschoss:

Wohnung links: Vollständig modernisiert mit neuen Heizungs- und Wasserleitungen, komplett neuem Badezimmer, hochwertig gespachtelten Wänden (Q3) und einem offenen Wohnkonzept.
Wohnung rechts: Umfassend saniert, identisch zur linken Einheit, mit Fokus auf eine moderne und lichtdurchflutete Gestaltung.

2. Obergeschoss:

Wohnung rechts: Teilsaniert. Es wurden frische Wandfarben und teilweise Badmodernisierungen vorgenommen.

Wohnung links: Keine Sanierungsmaßnahmen, Mietvertrag besteht weiterhin.

Gemeinschaftseigentum:

­Dach: Dämmung zur Energieeffizienzsteigerung.

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Herten, einer lebendigen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage bietet eine optimale Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Lebensstil:

Autobahnen A2 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich vor der Tür; S-Bahn-Linie 9 verbindet Herten mit Bottrop und Recklinghausen.
Einkaufsmögli­chkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Schlosspark Herten und Ewaldsee bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen.