*Bürogewerbe, Werkstatt, Einzelhandel mit Wohnraum in Ladenzeile*

Eine ideale Kombination aus Wohnraum, Büro, Verkaufsfläche, Lager und Stellplätze für den Fuhrpark
bietet Ihnen diese Gewerbeimmobilie in der Waldstadt-Waldlage.
Über 155m² gesamt Laden- und Nutzfläche. Optional 55m² Wohnfläche und bis 300m² Nutzflächen im Untergeschoss
machen es Ihnen möglich, alles unter einem Dach zu haben.

Die große Schaufensterfront ist hervorragend für Ihre eigene Werbung und lädt Ihre Kunden in den anschaulichen Büro-Verkaufsraum mit ca. 37m² ein. Die stylische Spanndecke sorgt hier für angenehmes Ambiente.
Ein Durchgang zu den Lager- und Werkräumen ist vorhanden. Sie können jedoch separat auch einen Seiteneingang dafür nutzen. Die Nutzung der einzelnen Bereiche kann von Ihnen auch individuell ausgestalten werden.

Im Grundriss erhalten Sie eine beispielhafte Darstellung.
Die Stellplätze für den Fuhrpark sind seitlich am Gebäude,
so dass das Beladen und Entladen direkt am den Seiteneingang möglich ist.

Ihnen reicht die Fläche nicht?
Durch einen weiteren separaten Eingang erreichen Sie
den Wohnraum bzw. Personalraum, welcher mit Küche, Dusche und WC ausgestattet ist.
Sie haben die Möglichkeit, den Wohnraum oder die weiteren Nutzflächen im Untergeschoss zusätzlich anzumieten.

Das Objekt befindet sich direkt in der Ladenzeile in Karlsruhe-Waldstadt.
Beliebte­ Betriebsstätten, die direkt an der Waldstadt liegen, sind die Technologiefabrik, der Technologiepark, sowie das KIT, die Deutsche Flugsicherung und die Bundespolizei.
Aber auch die Nähe zur Innenstadt macht die Waldstadt zu einem sehr attraktiven Ort.
Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen kurze Fahrzeiten ins Zentrum und auch Autofahrer sind in wenigen Minuten auf der Autobahn Richtung Basel, Stuttgart oder Frankfurt. Die Schneidemühler Ladenzeile bietet den Anwohnern und auch den Gewerbetreibenden einen Nahversorger, Arzt, Imbiss und einen Tankhof.