Aussichtsreiche 3,5-Zi-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage in Ostfildern-Nellingen mit 86 qm

Objektdaten:

Zimmer:3,5-Zim­mer, Küche, Bad, WC
Wohnfläche:86,0 qm
Etage:2.OG
Haus:9-Familie­nhaus, 4 Stockwerke, ausschließlich eigen genutzte Wohnungen
Baujahr:1974
Aufzu­g:Aufzug im Haus, Zugang in Wohnung ebenerdig
Garage:1 Tiefgaragen-Stellplatz in abgeschlossener Tiefgarage
Energieausweis vorhanden, Endenergieverbrauch des Gebäudes 99 kWh / (m2.a) Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung:

Be­i der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen 9-Familien-Hauses mit ausschließlich eigen genutzten Wohnungen (keine Mieter) mit gutem Nachbarschaftsverhältnis.

D­ie geschickt aufgeteilte Wohnung hat 3,5 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne und separates WC) mit insgesamt 86,0 Quadratmeter und einen wunderschönen überdachten Balkon mit Weitblick in Süd-West-Ausrichtung sowie einen 2. überdachten Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung. Grundriss wie Wohnung Nr. 23 (siehe Bild).

Eine hochwertige Massivholz-Einbauküche von Bulthaup mit gefliester Arbeitsplatte und mit neuwertigen Einbaugeräten von Siemens ist im Preis inbegriffen.

Im Haus befindet sich ein Aufzug, über den man ebenerdig in die Wohnung gelangt – somit ist die Wohnung barrierefrei und auch für ältere Personen geeignet.

Hausmeister-Servi­ce einschl. Kehrwochen-Service und Winterdienst.
Zur Allgemeinnutzung steht ein großer Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert mit einer Tiefgarage mit begrünter Dachfläche.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Tiefgaragentor mit elektrischem Antrieb über Fernbedienung) mit direktem Zugang zum Haus und ein Kellerraum.
Preis TG-Stellplatz zuzüglich 19.000,- EUR.

Die Wohnung befindet sich in guter, ruhiger und beliebter Wohnlage von Ostfildern-Nellingen mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Die Endhaltestelle der Stadtbahn (Linien U7 und U8) mit einem 10-Minuten-Takt nach Stuttgart ist ca. 200m entfernt. Die Bushaltestelle nach Esslingen ist ca. 150m entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in Gehnähe zu erreichen. Sehr gute Infrastruktur und ärztliche Versorgungslage.
Kindergärten­ und Schulen (einschl. 2 Gymnasien), sämtliche Sportstätten mit einem intakten umfangreichen Vereinsleben und das Hallenbad sind ca. 150-250m (2-5 Gehminuten) entfernt.