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Original finnisches Holzhaus
79353 Bahlingen am Kaiserstuhl – Baden-WürttembergCharmant, gemütlich, einzigartig: Finnisches Holzhaus
Wir bieten ein attraktives Reihenmittelhaus mit fünf gemütlichen Zimmern. Im Jahr 2003 gebaut, original aus Finnland und mit hervorragender Wärmedämmung. Die Fassaden des Hauses wurden 2023 und 2024 von einem Fachbetrieb neu gestrichen (mit 10 Jahren Garantie) und sind in klassischem Schwedenrot gehalten. Auf zwei gemütlichen Terrassen (vorne Südseite und überdacht) können Sie sich entspannen. Vom Balkon und den zwei oberen Stockwerken aus genießen Sie den freien Blick auf Wiesen, Felder und den Schwarzwald (Feldbergsicht).
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Objekt-Nr
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OM-327489
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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530.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.475 €
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Gesamtkosten
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ca. 563.474 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2003
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus wurde 2019 mit einer neuen Gastherme ausgestattet. Die günstige Energieeffizienzklasse, die sich im Bereich zwischen A und B befindet, ermöglicht den Einbau einer Wärmepumpe ohne vorherige zusätzliche Dämmung. Die Böden im Erdgeschoss, die zwei Bäder und das Gäste-WC sind mit Fließen ausgelegt, in den übrigen Etagen befinden sich nicht versiegelte Holzböden, die für ein gesundes und ausgleichendes Raumklima sorgen.
Die gemütliche Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Es gibt ein Bad mit Badewanne (1. OG) und eines mit Dusche (DG). Außerdem ermöglicht ein zusätzlicher Küchenanschluss im DG die Einrichtung einer unabhängigen Wohneinheit im obersten Stockwerk für beispielsweise ein erwachsenes Kind (ohne separaten Eingang).
Lage
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Bahlingen am Kaiserstuhl, in absolut kinderfreundlicher, ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen ein. Eine hervorragende überregionale Anbindung (nach Freiburg) wird durch eine S-Bahn-Station und mehrere Bushaltestellen (z. B. nach Emmendingen) gewährleistet, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, zwei Cafés, zwei Restaurants und einen Supermarkt. Mehrere Läden, eine Apotheke und Arztpraxen runden das Angebot außerdem ab. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind ebenfalls vor Ort.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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57,50 kWh/(m²a)
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Energieausweis Auszug
Sonstiges
Themenportale
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