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3
Zimmer
148 m²
Wohnfläche
338 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Nicht oft bietet der Immobilienmarkt in Oldenburg ein solch schönes und geschmackvolles Einfamilienhaus an. Hervorzuheben sind die sehr durchdachten offenen Grundrisse, die hochwertige Ausstattung und die hervorragenden Energiewerte dieses Objektes. Es bietet sowohl der jungen Familie als auch dem älteren Paar einen besonderen Wohnwert, in einer grünen und zentrumsnahen Umgebung.
Sämtliche Räume sind durch die teilweise bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und die Gestaltung des Hauses stellt sich als äußerst freundlich und elegant da. Durch die optimalen
Grundrisse und die damit gestalteten Wohnräume, ist es nahezu möglich jegliches Mobiliar zu stellen bzw. das Wohnkonzept anzupassen. Im Obergeschoss fallen keine Dachschrägen an, durch die optimierte Bauplanung bieten sich daher flexible Stellmöglichkeiten auf der gesamter Grundfläche.

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Objekt-Nr
OM-327491
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.536 €
Gesamtkosten
ca. 721.535 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 679.000 €
Grunderwerbsteuer 33.950 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Folgende Merkmale zeichnen die hochwertige Bauweise und Ausstattung dieses besonderen Hauses aus:

Einfamilienhaus zweigeschossig
Baujahr 2015 (KFW 70)
Wärmeverbundsystem im Bosse-Putz- Stil
Gartenhäuschen
Zugang über Seitentür von Stellplätze
Dachboden zum Abstellen
3-4 Zimmer
Kaltwintergarten / Terrasse / angelegter pflegeleichter Garten
2 Bäder mit bodenebener Dusche und Fenster ( + im OG eine freistehende Wanne)
offene Stahl/Holztreppe
kleiner Balkon
Kaminofen mit Hitzeprüfer
Küche von Nolte
Fußbodenheizung
Parket­t
Höhere Fenster(dreifach verglast), mit Plissee
Dezentrale Belüftungsanlage
Gasheizung Verbrauch ~6700 KWh/Jahr (jederzeit austauschbar durch eine WP, Haus ‚ready‘)
Warmwassersolarunter­stützung (200 Liter) 3 Solar- Module
Seit 3/2024 Photovoltaik- Anlage ~7KW, Batteriespeicher 5KW, Backupbox bei Stromausfall, Einspeisung des übers. Stroms zu 8 Cent bei der EWE
NK aktuell (Strom, Gas, Wasser) ca. 120€/Monat
Wallboxvorbereitun­g
SmartHome -Verkabelung in den Wänden
LAN- Netzverteiler
SAT-Anlage 4LND
Aktuell gültiger Baubescheid zum kompletten Dachstudioausbau, zusätzliche > 50m2 Nutzfläche (kein Vollgeschoß), weitere Anbaumöglichkeiten nach Westen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer 30-ziger Zone/Spielstraße- verkehrsberuhigten Straße mit sehr netter Nachbarschaft. (1,5 KM Luftlinie zum Schlossplatz)
Das Grundstück selbst ist als Eckgrundstück dargestellt und hat im Sommer sowie Winter max. Sonne/Helligkeit, nicht verbaubar.

Der Stadtteil Osternburg in Oldenburg bietet neben der guten Infrastruktur auch ein großes Angebot und Freizeitmöglichkeiten. Sämtliche Schulen und entsprechende Kindergärten sind in der unmittelbaren Nähe. Ärztliche Versorgung und eine gute Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc. sind fußläufig im Umfeld zu erreichen.
Wir freuen uns über Ihren Kontakt und Interesse an diesem Einfamilienhaus. Es gilt; nur noch einziehen und wohl fühlen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
49,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Kirsten