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Charmante Eigentumswohnung im historischem Kutscherhaus – Herrleinstraße Aschaffenburg

63739 Aschaffenburg – Bayern
245.000 €
3
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Inmitten des charmanten Aschaffenburger Brentano-Viertels, in der begehrten Herrleinstraße, erwartet Sie eine ganz besondere Eigentumswohnung. Diese wunderschöne, 1910 errichtete Altbauwohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten Gebäude, dem damaligen "Kutscherhaus", das den Charme und die Eleganz der Gründerzeit in jede Faser atmet.

Das Gebäude besticht durch eine Vielzahl historischer Stilelemente wie beispielsweise Terrazzo mit Arabesken, Sandstein-Treppe, einem beeindruckenden Kreuzgewölbe sowie einem Bundsandstein-Erker, die das Flair des vergangenen Jahrhunderts lebendig machen.

Die Wohnung selbst überzeugt mit zeitloser Raumaufteilung und einem einzigartigen Charakter, der durch den Erhalt klassischer Details wie originale Stil-Kassetten-Türen und original Massivholzdielen und baujahrtypisch außergewöhnlich hohen Decken geprägt wird. Diese Elemente unterstreichen die Qualität des Bauwerks und schaffen eine Atmosphäre von Raffinesse und Geschichte.

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Objekt-Nr
OM-327532
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.240 €
Gesamtkosten
ca. 257.240 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
160 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 245.000 €
Grunderwerbsteuer 8.575 € (3,50%)
Notarkosten 2.428 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung und Highlights:

Baujahr: 1910 – Gründerzeit-Charme
Wohnfläche: Ca. 67 m²
Zimmer: 3 Zimmer zzgl. Küche und Bad
Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon
Kellerraum: Zusätzliches Stauraumangebot im eigenen Kellerabteil
Garage: Garagenstellplatz im Innenhof, neu verputzt und mit modernem, elektrisch betriebenem Sektionaltor
Elektrische Installation: Die Elektrik in der Wohnung wurde bereits erneuert, sodass Sie sich auf moderne Sicherheit und Komfort verlassen können.
Heizung: Neuwertige Heizungsanlage für effiziente Wärmeversorgung
Fassadensanie­rung: Die Fassade sowie das Treppenhaus des Gebäudes wurden kürzlich neu saniert.
Dach: Das Dach wird im Jahr 2025 gedämmt und neu eingedeckt.
Vermietung: Die Wohnung ist derzeit für 785 € monatlich kalt nach Index vermietet. Eine Mieterhöhung um 5% ist voraussichtlich Ende 2025 möglich

Lage

Lage:

Die Herrleinstraße befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil Aschaffenburgs. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der historische Stadtkern mit seinem reichen Kulturangebot ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Stadtteilen sowie dem Umland.

Lage-Check

Kultur
Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
137,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Fazit:

Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und zeitloser Eleganz – Diese Altbauwohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnumfeld, sondern auch die Möglichkeit, in einem einzigartigen Stück Aschaffenburger Stadtgeschichte zu leben. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit attraktivem Mietpotenzial. Lassen Sie sich von dem historischen Flair und den besonderen Details dieser Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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