Ohne Makler: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Mannheim Seckenheim

Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück mit kleinem Vorgarten zur Straßenseite sowie einem großzügigen Garten in Richtung Westen hinter dem Haus. Mit einer Wohnfläche von 172 m² bietet das Haus insgesamt 6 Zimmer. Die Nutzfläche von 237 m² umfasst drei zusätzliche Räume im Keller sowie eine Garage. Die angrenzende, ebenfalls seperat zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und weist vergleichbare Merkmale auf. Ein Ausbau des Dachgeschosses wurde unverbindlich angefragt und ist voraussichtlich möglich. Das Haus wird ohne Makler angeboten, wodurch die Maklergebühr entfällt.

Hausbeschreibung:­
Erdgeschoss: Das geräumige Wohnzimmer mit Stuckleisten ist durch eine breite Glasfront zum Garten hin geöffnet und bietet Zugang zur Terrasse. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Die separate Küche ist ebenfalls gartenseitig ausgerichtet. Zusätzlich befindet sich neben dem Eingang ein WC.

Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Der Boden ist im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss aus Holzparkett.

Kellergeschoss­: Der Keller umfasst zwei Zimmer, eines davon mit Dusche und einer Außentreppe, die direkt in den Garten führt. Zusätzlich gibt es zwei Heizungsräume: einen für den Öltank und einen für die 2018 erneuerte Ölheizung.

Terrasse, Garten, Garage: Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet Platz für einen PKW.

Zustand des Hauses:
Das Haus wurde 1962 in Massivbauweise erbaut und war durchgehend im Besitz einer Familie. Das Haus ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Das Erdgeschoss und Obergeschoss wurden neu gestrichen.

Bei Interesse gerne unter 0172 6260834 anrufen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Seckenheim, Mannheim. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV aus (Haltestelle Deutscher Hof). Die Straßenbahn (Linie 5) ist 4 Minuten zu Fuß entfernt. Zum Mannheimer HBF dauert es 12 Minuten mit dem Auto bzw. 20 Minuten mit der Bahn, zum Ludwigshafener HBF 18 Minuten mit dem Auto und zum Heidelberger HBF 15 Minuten mit dem Auto bzw. 23 Minuten mit der Bahn.

Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Reinigung erreichen Sie.