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Aussenansicht mit Stellplatz Aussenansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Terrasse mit eigenem Garten Terrasse Küche mit E Geräten Küche Kinder / Gästezimmer / Büro Schlafzimmer Bad mit Doppelwaschbecken Badewanne und Dusche WC getrennt vom Bad Flur mit Einbauschrank Flur / Eingangsbereich Flur Grundriss
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3 Zi. Eigentumswohnung Bünde Zentrumslage 93qm mit Garten, EBK, Terrasse, Stellplatz Maklerfrei

32257 Bünde – Nordrhein-Westfalen
225.000 €
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer Altbauvilla in Bünde verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m², einem eingezäunten Gartengrundstück zur Alleinnutzung, inklusive sonniger Terrasse und einer zentralen Lage ist sie ein wahres Schmuckstück. Die Hausgemeinschaft, bietet ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld.

Besonderheiten
­
•Boden: Ein Hochwertiger Boden, macht diese Wohnung zu einem stilvollen Wohntraum.
•Helligkeit: Große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
•Gemeinschaft: Die Altbauvilla beherbergt insgesamt sieben Parteien und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld.
•Energieeffizienz­: Die Villa wurde 2024 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet.

Entgegen dem Grundriss, wurden Eltern und Küche in der heutigen Form getauscht.

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Objekt-Nr
OM-327557
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.977 €
Gesamtkosten
ca. 242.977 €
Hausgeld mtl.
450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 225.000 €
Grunderwerbsteuer 14.625 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Wohnfläche: 93 m²
•Zimmer: Drei helle, großzügige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten mit Terasse, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
•Küche: Eine moderne Einbauküche mit Geräten und Platz für einen Essbereich
•Badezimmer: Das Bad wurde 2022 mit einer neuen Dusche modernisiert und verfügt über 2 Waschbecken.
•Terrasse und Garten: Zur Wohnung gehört ein eigenes Gartengrundstück mit einer sonnigen Terrasse – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Abende im Freien.
•Keller und Stellplatz: Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein privater Stellplatz direkt vor der dem Haus, kann weiter von der Gemeinschaft gemietet werden

Lage

Die Wohnung liegt äußerst zentral, nur wenige Minuten zu Fuß von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Trotz der Nähe zum pulsierenden Ortskern genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre – der perfekte Rückzugsort nach einem lebhaften Tag.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
173,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

Ob als Eigenheim für Paare, Familien oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint exklusive Ausstattung mit einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage.
Der Anteil an der Investitionsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt im mittleren 4 stelligen Bereich.
Alle Protokolle über die Eigentümerversammlungen, getätigte Investitionen usw. liegen vor.
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung gegen Vorlage von Finanzierungsnachweis oder Eigenkapitalnachweis möglich. Der Preis ist VB

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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