Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/327571/
Eigentumswohnung in Schwetzingen - provisionsfrei
Fliederweg 4, 68723 Schwetzingen – Baden-WürttembergDas Objekt besteht aus einer Wohnung im Hochparterre mit :
4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad (Tageslicht), Flur/Diele , Balkon,
ca.100m²
1 Kellerraum
direkter Zugang von der Wohnung zum Gemeinschaftsgarten über Treppe vom Balkon
sowie einer Wohnung im Souterrain mit :
1 Zimmer, Küche, Bad (Tageslicht), Flur
ca. 40 m²
1 Kellerraum
Die Wohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus und ist in sich abgeschlossen.
Die Wohnung im Souterrain kann somit als eigenständige Einheit, unabhängig von der Erdgeschosswohnung, vermietet werden oder dient z.B. als Wohnung für ältere Kinder, sonstige Familienangehörige oder eine Vollzeitpflegekraft
Auch die evtl. Nutzung als Büro etc. wäre nach Absprache und Einigung mit dem verbleibenden Eigentümer möglich.
Die Wohnung im Hochparterre und im Souterrain bilden eine wirtschaftliche Einheit und können nur gemeinsam gekauft werden.
Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an 3 Stck. Kfz-Abstellplätzen welches
mit je € 12.000,- / Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis berechnet werden
Es ist ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trockenraum im Keller vorhanden.
Die Steckdosen für die Stromversorgung der Waschmaschinen und Wäschetrockner sind den jeweiligen Stromzählern der Wohnungen zugeordnet.
Der Wasserverbrauch der Waschmaschinen wird gleichfalls mit Zählern erfasst und in der Jahresabrechnung abgerechnet.
Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und wird von allen Eigentümern gemeinsam genutzt und gepflegt.
Das Gartenwasser wird über einen eigenen Zähler erfasst, es fallen hier somit keine Abwassergebühren an.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-327571
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Erdgeschosswohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
549.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 34.425 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 583.424 €
|
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
36.000 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.859€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
modernisiert
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
|
Nutzfläche
|
140 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Anzahl Stellplätze
|
3
|
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1981
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung im Hochparterre wurde im Jahre 2013/2014 generalsaniert und modernisiert.
Es wurde ausgeführt :
Komplette Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation
Installation von Netzwerkanschlüssen und TV-Anschlüssen in allen Wohnräumen
Erneuerung aller Heizkörper
Erneuerung Innentüren, Wohnungsabschlusstür WK 2, Innenfensterbänke
Erneuerung Fussböden : grossformatige Fliessen in Bad, Gäste-WC und Küche
Teppichboden im Schlafzimmer
hochwertiges Parador Laminat in allen anderen Räumen
komplette Erneuerung des Bades und Gäste-WC
Einbau von Zwischendecken in allen Räumen mit LED-Beleuchtung
Erneuerung aller Rolladenpanzer und Einbau von elektr. Rolladenmotoren in allen Räumen
Einbau Klimagerät im Schlafzimmer
Einbau Alarmanlage (Aussenhautsicherung)
Installation Ladestation für Elektrofahrzeug am Kfz-Abstellplatz
Sanierung und Abdichtung Balkon, einschl. neues Balkongeländer und Stahltreppe zum Garten (2020)
Die Wohnung im Souterrain wurde im Jahr 2015 generalsaniert und modernisiert
Es wurde ausgeführt :
Komplette Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation
Erneuerung aller Heizkörper
Erneuerung Innentüren, Wohnungsabschlusstür, Innenfensterbänke
Erneuerung Fussböden : grossformatige Fliessen in Bad und Küche
hochwertiges Parador Laminat in allen anderen Räumen
komplette Erneuerung des Bades
Einbau von Zwischendecken in allen Räumen mit LED-Beleuchtung
Erneuerung aller Rolladenpanzer und Einbau von elektr. Rolladenmotoren in allen Räumen
Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, im neueren Teil des Stadtteiles Hirschacker
kein Durchgangsverkehr, da Anwohnerstrasse (Sackgasse)
kleine Wohneinheit mit insgesamt nur 3 Wohnungen, derzeit 2 Eigentümer
In Laufnähe sind Postagentur, Grundschule, Buslinien und ein Bahnhof der Bahnlinie S9 gut erreichbar
Die gesamte Grundstücksgrösse beträgt 432 m²
Der Miteigentumsanteil der zum Verkauf stehenden Wohnungseinheit beträgt 400/1000
Bodenrichtwert ist 630 € / m²
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
114,00 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
D
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Grundriss Erdgeschoss
Energieausweis
Sonstiges
Die beiden Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer bewohnt und werden
ca. im August / September 2025 bezugsfrei
Náchfolgendes Zubehör ist im Kaufpreis enthalten :
hochwertige Einbauküche Fabr. Nolte mit Einbaugeräten in der EG Wohnung
Badmöbel, Vorhänge und div. Einbauschränke
hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten in der Souterrain Wohnung
Badmöbel und Kellerregale
Die Wertangabe des Zubehörs kann im Kaufvertrag aufgeführt werden
Eingezahlter Anteil an der derzeit vorhandenen Instandhaltungsrücklage = € 8.000,-
derzeitige gesamte Instandhaltungsrückle der WEG = € 20.000,-
Durchgeführte Reparaturen im WEG Eigentum
2002 Erneuerung Heizkessel Gas-Brennwertkessel
2007Erneuerung sämtlicher Fenster
2012Erneuerung Haustürelement
2013Erneuerung Warm – und Kaltwasserstrangleitungen vom KG bis UK Decke 1.OG
2017Kompletter Fassadenanstrich
2018Erneuerung Hebeanlage im Waschkeller
2019Erneuerung Hauptwasserleitung von Übergabe bis zum Heizraum
2020Erneuerung der Parkplatzflächen und Eingangsbereich
2021Erneuerung Brauchwasserspeicher
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Rudolf Jung
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/327571/